专家分析：目前“二套房贷”政策处于“最不稳定”的阶段，我们已跟“二套房贷”客户打好底，银行可能随时恢复严格的“二套房贷”政策，即利率无下浮或需要上浮。按2008年年底政府出台的有关政策，改善型需求是可以适用首次置业优惠的。

至于张小姐同一笔物业抵押而产生两次贷款记录的情况，我们相信是由于银行按公积金、商业贷款分开两次贷款审批而造成两次贷款的征信记录。按惯例，同一抵押物同一时间所做的贷款，只算一次贷款记录。目前“二套房贷”政策所指的多次贷款记录，是指居住用房的贷款记录，车位、商铺、写字楼按揭属于非住房类贷款，不计入住房类贷款的计算之中。张小姐可向原贷款银行提出更改贷款记录的申请。