• 二套房贷收紧 首套房不选公积金贷款
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-15 16:21:00
    作者:佚名 文章录入:网友(星火贷款)
  • 近期,不少购房者反映,二套房贷利率收紧后,购房还贷压力将明显增大。对此,房贷专业人士提醒,公积金贷款利率不受二套房贷政策的影响,如果短期内准备再次购房的人,可以考虑首次购房不使用公积金贷款。

    据介绍,在目前低利率通道情况下,首次购房的商业性房贷最低为基准利率的7折,即4.158%,仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3%,购房者多支付的利息很少。比如,一位购房者原本可以办理40万元的公积金贷款,按20年计算,他的月还款额为2396.61元,而如果办理商业性贷款,月还款额为2457.35元,每月仅差60.74元。

    该人士介绍,按照惯例,很多年轻人在结婚前后会买一套小房子过渡,几年后可能需要再买大房子。如果首次购房使用公积金贷款,自己缴纳的公积金不多,能贷的额度也不高,而且今后再使用公积金贷款,额度就会受到影响。未来利率如果重走上升通道,公积金贷款和商业性贷款的利差就会像前几年那样拉大,公积金也不受二套房贷利率要提高的影响。届时,能贷到更多的公积金贷款,因此就更合算。