• 商业贷款今后能转成公积金贷款吗?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-15 18:51:00
    作者:佚名 文章录入:网友(龙蛮子)
  •   央行在今年的第三次加息,牵动众多市民的神经。很多关于加息后该如何理财的咨询:如刚买没多久的国债怎么办、定期存款要不要转存、减利息税后利息怎么算等等。对此,理财专家表示,每次利息调整后,市民的理财策略都要跟着作出相应调整。

      问:我今年3月份买了10万元的2007年凭证式(一期)国债,三年期,利率为3.39%,现在加息了、利息税也调了,我想把它提出来转为三年定期存款划不划算?国债如果转存为同期定期存款,在多少期限内转是合算的?

      答:实施5%的利息税后,银行存款的实际收益将超过同期国债收益。如今年3月份发行的2007年凭证式(一期)国债,3年期票面年利率只有3.39%,而此次加息、减税后3年期银行存款的实际收益率为4.45%。

      你今年3月购买的三年期凭证式国债如不取出,持有到期则可得利息10170元。如果现在取出来,还没有达到半年期限,按规定是没有利息的,同时还要征收千分之一的手续费,再按现在三年期年利率4.68%转存三年定期存款,到期可得利息13238元(如果把此前国债所占用的时间成本计算进去,所得利息约为11756元)。所以现在把国债取出来转为三年定期存款还是合算的。其实,今年买的凭证式国债提前支取,再转为同期的定期存款都是合算的。

      手头的国债是否需要转存,要看持有时间,如果持有时间比较久,则没必要转存。因为凭证式国债提前兑取时,将按兑取本金的1%。收取手续费,持有时间不满半年不计付利息,满半年不满两年按0.72%计息。因此,去年买的凭证式国债不建议提前支取再转存。

      问:有五年定期存款,已存一年半,现在转存划算吗?

      答:以1万元为例:如不转存,到期后能得利息1863元,如果现在拿出来转存,前面一年半时间只能按活期利率计算,得利息87元,后三年半假设先存三年定期,按年利率4.68%计算能得利息1334元,后面半年按半年定期算可得利息136.8元。共计利息1557.8元。显然存了一年半后再转存是不合算的。

      问:想贷款买房,50万元、20年,现在加息了,请问商业贷款和公积金贷款(等额)的月还款额各要多少?如果用商业贷款,今后能转成公积金贷款吗?

      答:按基准利率计算(等额本息):商业贷款月还款额为3991.35元,如果按下浮15%的优惠利率算,月还款额为3661.35元;用公积金贷款月还款额为3285.98元。经过几次加息后,公积金贷款的优势已经越来越明显,购房时最好用满公积金贷款额度,不够的话再用商业贷款补充。如已经办理了商业贷款,以后就不能转成公积金贷款。

      问:8月15日利息税要减到5%了,我去年8月25日存的5万元一年定期存款到期后是不是利息税只要5%?到期后的实际利息收入是多少?

      答:定期存款8月25日到期后的利息税分段收取,2006年8月25日至2007年8月15日期间按原利息率20%收取,2007年8月16日至2007年8月25日期间按5%收取。到期后的实际利息收入为1013.17元。

      问:手头有10万元,想买一点人民币理财产品,现在加息了,不知道人民币理财产品的收益率会不会随着上涨?是现在买还是等几天再买?

      答:目前银行的人民币理财产品分为固定收益类和浮动收益类两种,固定收益类人民币理财产品(如信托类产品)的收益率将会水涨船高,可以选择等一等再买,浮动收益类理财产品(如打新股产品)收益率不会随着加息而变化,投资者可以在两者之间做一个投资组合。