• 哪种提前还款方式更划算?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:18:00
    作者:佚名 文章录入:网友(qqwwee1)
  • 案例:刘先生因为结婚,购买了一套100万的婚房,首付30%后,按照6.66%的利率贷款70万,贷款期限20年。按等额本息还款法计算,月供为5285.16元,20年利息总支出达568437.59元。从1月份至年底12月份的时间里刘先生已支付购房货款利息为46097.52元,同时,2008年底刘先生有一笔10万元的定期存款到期。刘先生在2009年可以享受到利率是4.16%。哪一种房贷提前还款方式对刘先生的婚房还款更省钱一些?

    专家为刘先生算了一笔账:月供增加,缩短期限:月供6477.23,期限9年,利息支出162962.59。月供不变,缩短期限:月供5285.16,期限911年7个月,利息支出198704.93。月供减少,缩短期限:月供4356.85,期限15年,利息支出247654.55。月供减少,期限不变:月供3701.45,期限19年,利息支出307353.13。不提前还贷:月供4336.7,期限19年,利息支出352190.36

    从上述数据可知缩短贷款期限是节省利息的关键因素。部分提前还款后,还款期限19年与9年相比总利息支出相差将近14万,这笔费用对于一个工薪家庭来讲是相当可观的。因此借款人一定要重视较长的还贷年限带来的高额的利息支出,根据自己的情况尽量缩短还款年限,从而减少利息支出。