专家建议：王先生可以利用房产增值部分，“借力”加转按揭，完成装修梦想并节省利息支出。鉴于王先生的现状：收入状况有所提升，可以负担得起增加的贷款月供要求;没有足够的投资经验和渠道，除留足生活必需的备用金外，其余均可用于还贷。建议王先生选择“等额本金”的还款方式。因为“等额本息”还款很容易让人感觉在利息上掏了很多“冤枉”钱。

可先将贷款余款部分结清(此步骤可以借助担保公司完成，亦可自筹资金完成)，然后按照房产评估现值重新向银行申请抵押贷款，根据不同银行政策，贷款额可以达到80-90万左右，这样剔除原有的未结清贷款额64万，王先生仍可增加20多万元的贷款额度，足以满足王先生20万元装修贷款的需求。