专家建议：丁小姐一家的现有资源是一套二居房，如果出租，每月可收租金2300元左右，结合自己的收入水平，可以实现 “以租养房”。此外，因为丁小姐年纪轻，能力强，预计未来的收入会稳中有增，而父亲的还款能力在减弱，所以可以以李小姐为借款人，其父亲为共同还款人一起来申请贷款，申请30年期70万元的贷款，首付款为30万元(其余5万元用于缴纳相关税费等临时性支出)。另外在搬入新居后，可以将现有住房出租，将租金补贴月供或累计起来进行一些稳健型投资或用于提前还贷款，减轻还款压力。