建议房贷具备下面两种情况后，再考虑选择提前还贷：
    （1）房贷所剩余款不多，房贷剩余年限较短，借款者手中有富裕的钱，可选择全部还清贷款。
    （2）年终奖一次发放的较多，暂时没有投资意向，可选择部分提前还贷。

提前还贷步骤
    1．查看贷款合同中是否有关于提前还贷的要求，提前还贷是否要交一定的违约金。
    2．向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
    3．按银行要求提出提前还款申请。
    4．携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。
    5．提交《提前还款申请表》并存入提前偿还的款项。

提前还贷注意事项
    1．把握好提前还贷的时机（详情请阅读如何选择提前还贷）。
    2．向贷款银行咨询提前还贷的相关事宜。由于各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，因而购房者在提前还贷前一定要记得，弄清贷款银行的操作流程，以及是否需要交纳违约金以及交多少等。
    3．去保险公司办理退保手续。

提前还贷的主要方式
    1．所剩贷款一次性还清。
    2．部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。
    3．部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
    4．部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。
    5．部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
    对于贷款购房者来说，较长还贷年限带来的高额利息支出一定不可忽视，节省利息的关键因素，是尽可能的缩短贷款期限，所以购房者一定要根据自己的资金情况，尽量缩短还款年限，从而减少利息支出。