• 专家教您提前还贷五大攻略
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:41:00
    作者:佚名 文章录入:网友(suj8999)
  •   借款人到银行付清款项、支付当月利息后,一般会分成两种情况。第一种是银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记,律师到2007年1月1日,贷款购房的消费者就将按照本年8月18日中国人民银行再次上调的个人住房贷款利率基准利率。

      到2007年1月1日,贷款购房的消费者就将按照本年8月18日中国人民银行再次上调的个人住房贷款利率基准利率。于是,刚于今年7月份花58万元买了一套二手商品房的杨先生,也不愿意承担这无端多出来的息钱,于是想把自己手上10万元余钱都提前还贷,早点还自己个“自由身”。

      杨先生的房子位于中关村,评估价为50万元。首付23万元后,贷款额为35万元,按揭贷款期限为15年。眼下,按照等额本息还款算,杨先生合计应付利息总额为175184.62元。至今他已贷款4个月,支出利息为6742.68元,故按揭贷款本金剩下345071.92元,应付利息还剩下168441.94元。

      专业人士分析

      针对目前银行的5大提前还贷方式,即一次性还清;月供不变,压缩期限;减少月供,保持还款期限;月供、期限双减;增加月供,挤压期限,杨先生选择哪种方式更加合适,利息更少呢?本刊请千万家市场研究中心专业人士给予指导:

      第一种还贷方式:一次性还清

      一次性还清的提前还贷方式顾名思义,是全部还清贷款,这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者最为划算,也是对还贷人的经济要求最高的。因为杨先生目前能支付的一次性还款金额仅为10万元,所以这种方式对于他而言,完全无法承担。

      第二种还贷方式:月供不变,压缩期限

      如果杨先生先还款10万元,选择保持月供水平不变,即每月还2917.69元,而贷款期限就相应缩短为9年,他今后应付出的总利息将为70212.33元,其按揭贷款的利息总额为76955.01元,利息减少了98229.61元。

      第三种还贷方式:减少月供,保持还款期限

      如果杨先生先还款10万元,选择15年贷款期限不变,则目前剩余14年8个月,由此每月还款金额为2072.16元,其月供水平相应减少为845.53元,这样他今后的总利息支出为119628.36元,其按揭贷款的利息总额为126371.04元,利息减少了48813.58元。

      第四种还贷方式:月供、期限双减

      如果杨先生提前还款10万元,再将其余贷款的还款期限缩短为10年,提前5年还清剩余贷款,那么月供为2697.48元,相应减少220.21元,这样今后的利息支出为78625.25元,其按揭贷款的利息总额为85367.93元,利息减少了89816.69元。

      第五种还贷方式:增加月供,挤压期限

      如果杨先生提前还款10万元,将其余贷款还款期限缩短为8年,提前7年还清剩余贷款,则月供会相应增加到3197.97元,这样今后的利息支出为61933.27元,其按揭贷款的利息总额为68675.95元,利息减少了106508.67元。