• 首套房抵押贷款凑首付操作上有难度
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 13:31:00
    作者:佚名 文章录入:网友(liyue1)
  • 买二套房首付款不够怎么办?精明买房人将首套房抵押后贷款凑首付,再向另一家银行申请住房按揭贷款,通过两次贷款解决差钱难题,这种情况理论上是可以申请的,但在操作过程中有一定的难度,很多银行提供车贷、装修贷款等个人消费贷款,都要求证明贷款真正用途,很多时候贷款甚至直接打到第三方。

    2004年,参加工作不久的赵静(化名)就在父母资助下,在香港路附近贷款买下一套70多平米的两居室。到2009年,10万元贷款连本带息已全部还清。2010年4月底,赵静和女友在大智路看中一套总价约100万元的三居室,打算买下作婚房。“如果按目前的二套房政策,首付至少需要50万元。”赵静盘算着,他和女友共有30多万存款,还得留出一部分用于装修,实际购房款只有20万元左右,离50万相差甚远。就在赵静一筹莫展之时,一位在银行工作的朋友给他支了一招:先把第一套房抵押给银行,以消费名义贷款凑齐首付,再向楼盘驻点银行申请住房按揭贷款,这样既能保住首套房,又能买下二套房。

    按照朋友的指点,赵静将自己那套评估价为70万元的住房抵押给银行,以装修名义贷出30万元,加上20万元存款,正好凑齐50万首付款,再向驻点楼盘的另一家银行贷款50万元,将二套房搞定。“这样一来,相当于我实际首付20万元,就把这套售价100万元的房子买下来了。”钻了一回房贷政策空子,赵静有些得意。

    对于赵静变相减少首付的做法,笔者昨采访了本地几家银行。不少个贷人士认为,如此操作虽然在理论上存在可行性,但具体办起来有不小难度。招商银行武汉分行一个贷经理称,目前银行提供车贷、装修贷款等个人消费贷款,都要求证明贷款真正用途,很多时候贷款甚至直接打到第三方,如车商、装修公司账下,贷款人很难直接拿到这笔钱。光大银行一周姓个贷人士则表示,申请房屋抵押贷款,贷款人必须具备完全产权,即全额付款买房或贷款已经还清,“如果首套房尚在还贷,不可作为抵押申请贷款。”