笔者在咨询农业银行和建设银行的固定利率房贷产品时，其信贷部门的工作人员表示，一旦签订合同，其约定的贷款利率在合同期内都不会改变。虽然贷款期限与一般产品一样维持在一手房最多贷30年、二手房最多贷20年，但可锁定利率固定期限则没那么久，建行可提供的固定期限最长为10年，其余可选择是3年或5年。农业银行和深发展则只提供3年与5年两种选择。在固定期限之后，具体的利率将根据当时的利率水平来重新调整。

而笔者致电中国银行、工商银行和深发展银行却也发现，虽然三家银行网点的工作人员都表示有固定利率房贷产品，但关于利率固定期限却只有一年。“签合同以后一年内不会调整，一年后则要根据央行的基准利率进行调整，届时会签订补充合同。”中国银行一营业网点的工作人员解释说。对此，专业人士表示，即便央行加息，一般房贷等贷款产品也都是在第二年的1月1日后才开始执行，只有个别短期的贷款可能会中途调整。因此，这种一年一调整的产品称不上是固定利率房贷。不过，固定利率房贷的贷款利率则与现行的普通房贷产品一致：一套房的利率为基准利率下浮10%至15%，虽然交通银行和广发行的一套房利率最高还可下浮30%和20%，但两家都没有固定利率产品;二套房的利率普遍需要上浮10%至15%。