• 优惠政策取消 房贷产品要选好
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 14:44:00
    作者:佚名 文章录入:网友(sai8855)
  • 案例:李先生在农业银行申请了50万元个人住房贷款,并且自己名下的一存款账户长期存有父母的养老资金20万元。虽然想省利息提前还贷,但考虑到家庭备用金、子女教育金等资金需求,手中即使有闲置资金也不敢用来提前还款。如果使用单一的"气球贷",可以节省3.13%的利息,如果使用"气球贷+存贷双赢"的方式,可以节省13.42%的利息。不仅如此,李先生在还款期内的利息支出大大减少,月供也更少了,自己手中闲置的钱还可以更灵活地运用。

    "气球贷", 一种新的个人住房贷款还款方式,贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还,5年一个期限,但可以选择一个较长的期限,如30年来计算月供,减少月供压力。"气球贷"的实质是一种节省利息的还款方式。此类产品到期有一笔较大的本金需要一次偿还,因而适合资金实力较强的客户。

    "存贷双赢",将理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联,然后根据借款人理财账户存款情况和贷款情况,按照约定为借款人计付理财收益,理财收益计算规则相当于一部分存款能够以贷款利率获得收益。

    借款人在银行既有贷款又有存款,贷款按高利率支付利息费用,存款按低利率获得利息收入,为省息而提前还款的话,有新的资金需求再到银行贷款,则手续办理费时费力,且很难获得房贷的优惠利率。节省利息与资金便利两个需要之间存在矛盾。存款抵扣贷款,节省利息,丝毫不影响活期存款资金使用灵活性。其实贷款人也可以将两款产品组合使用,办理"气球贷+存贷双赢"业务,这样可以节省10%左右的利息。