于是就有了这样一种疑问：银行是以征信报告认定房产套数。办理新贷款时，如果征信报告上已经有一笔贷款（即老贷款）存在，那么新贷款会不会被一律认定为第二套房呢？厦门农行的相关负责人表示，不会出现这样的问题。如果老贷款属于首套房，转按揭后一般也可认定为首套房。

　　厦门市另一家同样有意开办非交易性转按揭业务的股份制银行的相关负责人，对此做了更详细的解释：“我们是对这套房子进行认定。这套房子是你贷款购买的第一套房，转到我们银行后，它依旧是你贷款购买的第一套房。两笔贷款可以看做同一笔。”

　　不过他表示，首套房的认定还须以申请转按揭时的征信报告为准。如果购买时是首套房，但转按揭前又贷款购买了好几套住房，就有可能被从严认定为第二套房。因此，转按揭后是否能享受七折利率，还需向银行的客户经理仔细咨询。此外，业内人士表示，组合贷款，即商业性房贷与公积金贷款相结合的房贷无法办理转按揭。因为公积金贷款还清后就不能再贷出来。要将组合贷款转移到另一家银行，只能还掉公积金贷款，将整笔贷款转为纯商业性房贷。这样，商业性房贷部分的利息支出减少，原先公积金贷款部分的利息支出却会增加，是否划算也需仔细计算。

　　农业银行厦门分行的相关负责人明确表示，将接受市民的非交易性转按揭。如果转按揭的房产满足首次贷款购买普通自住房或购买改善型普通自住房的相关条件，贷款利率亦可下浮至基准利率的0.7倍。厦门农行将首先与厦门市住房置业担保有限公司合作开展此项业务，与多家担保公司的谈判也在进行当中。随后厦门市住房置业担保有限公司的工作人员表示，由于尚有一些准备工作没有完成，无法马上办理此项业务，但一个多星期后即可开办。