由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑。同时由于股市动荡蕴含风险，居民存款开始回流，银行必须要寻找新的贷款突破口。对银行来说，个人房贷业务仍是一块“优质蛋糕”，银行业一直都在争抢房贷业务，因此下调固定房贷利率，再次成为银行寻找房贷业务出路的一条途径。

　　在目前银根紧缩、加息预期仍存的局面下，光大银行先后在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等城市下调固定房贷利率。“我们新的固定房贷利率跟原来标准相比，的确下调了。”不过，光大银行南京分行工作人员强调，这只是他们单一品种的微调，和二套房执行的商业利率相比，下调后的固定房贷利率标准还是要高一点。

　　10年贷10万省息1548元

　　听说光大银行固定房贷利率下调了标准，这两天有很多市民纷纷打电话去咨询详情，希望了解自己能够节省多少利息。据了解，光大银行新的固定房贷利率标准为：3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%。以同样贷款10万元、10年期固定利率计算，利率下调后，购房人可节省贷款利息1548元。

　　光大银行南京分行一位工作人员这样解释下调的原因：“我们原来固定房贷利率的标准跟同行比较起来，有点偏高，所以这次作了调整，使得自己的产品更具竞争力。”不过，这位工作人员强调，很多市民误以为光大银行二套房贷标准放松了，“我们固定利率虽然下调了，但是如果客户是购买第二套房，还是要执行固定利率的上浮标准，肯定不能比现在的浮动商业利率标准低。”

　　据了解，南京其他几家推出固定房贷利率的银行目前并未调整自己的利率标准。而传统的浮动房贷利率，各家银行也并未放松标准。

　　降息激不起买房人兴趣

　　“在楼市疲软的情况下，有银行降低了固定利率，但这也是无济于事之举。”南京顺驰不动产首席市场分析师温晓卿说，现在市场不是银行贷款利率高不高的问题，而是整个楼市买房人的观望情绪浓厚的问题。

　　一位业内人士告诉记者，现在银行房贷发放压力很大，1～5月份南京新增房贷25亿元，而去年同期超过了50亿元，一下少了一半。房地产交易量的下降导致了房贷发放量的萎缩。“现在竞争这么激烈，而管理部门对二套房等贷款政策又卡得很死，所以商业银行只能在允许范围内进行一些促销。”

　　记者了解到，楼市低迷也带低了住房公积金贷款量。今年1～5月份，南京个人公积金房贷放款量为15.36亿元，平均每月只有3亿多元，比去年的月均放款额少了7000多万元。温晓卿说，银行的贷款利率再低也不会低于公积金利率，而公积金每个家庭最高可以贷到40万元，公积金贷款量都“缩水”了，银行的商业贷款通过降低固定利率的方式来招徕买房人，没有多少“诱惑性”。

　　南京一家民间研究机构专家表示，现在买房人对房价的降价预期“看好”，如果觉得开发商降不到位，肯定选择“按兵不动”，这种观望情绪弥漫，开发商再怎么“逆市推盘”也难以“救市”，下一步南京楼市仍然是“观望”多于“出手”。