二手房：减轻负担，可进可退
    购买二手房也有很多的优势。目前，中等地段、100平方米以内的新房大约要40多万元。按照总房款的20%-30%来计算首付的话，消费者起码要准备8到12万元的现金。余下的二、三十万元依靠贷款，假定贷款期限为10年，粗略计算一下，每个月至少就要还3000元，一般消费者的还款压力较大。而大多数二手房，由于房型比较老，面积都不是很大，需要的购房资金可以相对低一些。与新房相比，二手房的总房款大约下降了三分之一至二分之一左右，而且二手房的地段、区域配套、交通情况等等往往还要比一些新房更有优势。对于收入一般的三口之家来说，购买地点好、面积适中的二手房不失是一个比较好的选择。这样既能保证不过多地动用家庭储蓄，手边留有余钱，又能担负得起孩子上学、赡养父母等方面的花销。另外，一些年轻人收入不稳定，而且积蓄不多，首付款压力不小，还有许多老年人贷款受年龄和贷款年限的限制，对于这部分人，他们与其购买总房款比较高的新房，不如退而求其次购买二手房更划算。

专家介绍，从市场规律来讲，二手房的价格起落与商品房的价格起落是同步的，但价格差距还是比较大的。然而由于新房与二手房各有特点，消费者购买新房还是二手房，最终还是应该由消费者自身的经济能力来决定的。