案例：王先生通过一个小中介公司选中了一套41附近的满意二手房，三方几次接触后，最终决定一次性付款购买。按照卖方的要求，王先生预付了一万的定金，但该中介公司未开具任何票据，因该房屋处于一楼第一次看房的时候是晴天，房屋完好，几天连雨后，王先生又去看房，发现房屋不但阴暗潮湿，而且漏雨。经王先生回家后多方面考虑，决定放弃这套房子，但中介拒绝退款，王先生手中没有票据也无可奈何，只好买了这套房子。卖方利用买房急于住进该房的心理，要求买方一次性付款，当到房管局签字的时却被告知该房屋需解押，这种情况下，双方交易不成，但是卖方又不配合解押，也不退房款，王先生感觉自己被欺骗了。因为找到了不负责任的中介所以自己吃尽苦口，最后由一个有力的中介站出来才让他顺利的拿到了产权。面对王先生的情况，如何才能避免类似的情况发生，专家给出提醒，面对二手房买卖双方的交易产生一些特殊的风险应如何应付？

房屋的固定性与房产交易信息的真实性风险
    严格说来，王先生在购房过程中不能算是被骗的情况，只是缺乏专业的二手房交易相关知识，才造成这样的局面。按理说，二手房交易时，原房主应主动告知房屋产权的真实情况，不能故意隐瞒事实、恶意欺诈。上述案例中假设王先生知道二手房交易的细节问题，提前问清楚了真实情况，就不会出现这种事情了，他就不会先一次性把交款交清了。据统计，像王先生这样的消费者有80%以上都是第一次接触二手房交易的，大多不了解交易流程及税费标准，二手房交易不同于在市场买菜，可以一手交钱，一手交货。从谈价、签约，到交首期款、过户、付余款，再加上按揭等等，是一个错综复杂的过程，实际操作也存在很多困难和风险。仅仅一个先过户、还是先付款，付多少才合适的问题，就可以难倒众多的自行交易者。

另外，房屋作为不动产的一种，它的产权归属是以产权登记机关的登记为准，这与动产的占有即拥有还是有着很大区别的，也就是说一个人所居住的房屋极有可能并不是他本人，我们无法从表面现象判断房屋的真正主人是谁，这对买方甄别房产信息提出了巨大挑战，全国各地假冒房屋产权人出售房屋，使当事人利益受损的案件屡见不鲜，甚至就在我们身边也会时常发生这种事情;作为一般购房者很难像专业人士那样，一眼识别出房屋所有权证的真伪，另外，房产的查封、冻结、抵押等信息也可能不在房屋所有权证有所体现，这更加大了房产交易的风险。

房产转移的特殊性与房产交易资金交割的风险
    我国《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”简而言之，就是只有在登记机关办理完毕产权登记，房屋的产权才算真正的发生了转移。但是，登记机关的登记是需要过程的，须经过法定的工作实现之后才可办理完毕。这就产生了一个新的问题：房产交易资金何时付，如何付，房产交易无法真正做到“钱、房两清”!如果在办理产权登记申请以前支付交易资金，买方会觉得房产还在卖方的名下，自己就把钱付给了卖方，这不太合适;如果办理完毕产权登记以后，买方再付钱，卖方会觉得这有失公平，因为在没有拿到房款的情况下，就将自己的房产过户到买方名下，万一买方拿到新的房屋所有权证，却不付钱，自己真的会“钱房两空”。

房产状况的多样性与对中介机构选择的风险
    房屋状况特别已购公房上市也存在很多情况，需区别对待，有些公房是不允许上市交易的，有些是有特殊限制需要有关部门和单位出具证明的，还有一些是原单位有优先购买权、限制对外出售的等等。再加房产交易需要在地税局、财政局、房管局等几个部门之间办理相应手续，还不能真正做到“一站式”办理，很多时候交易双方为了节约时间、减少麻烦便借助于房产中介机构的专业性通过房产中介机构协助办理，一些信誉良好、运作规范的房产中介机构的确为交易双方带来便利，但是运作不规范的中介机构也着实让交易双方吃尽苦头。吃差价、乱收“加急费”等，让交易双方交了不少“冤枉钱”，甚至有些中介机构只收钱，不办事，买卖双方也无可奈何，只能是自认倒霉，而近几年在其他城市出现的中介机构携款潜逃等恶性事件，更是让双方放心不下。