买卖双方签订购房合同后，后期的贷款过户就开始了。不过，近段时间像王先生这种情况越来越多，签订合同后，银行贷款不批，导致买方无法履行合同。“违约责任该谁负?”不少购房者心中充满了疑惑，专家为您揭晓。

专家支招：购房条款中应标明免责条款 购房者在签订合同时，一定要注意贷款问题，最好在购房条款中注明“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款。购房者在签订购房合同时，一定要注意贷款问题，自己能贷多少，银行能批多少。最关键的是在购房合同里最好能有银行未批转贷款，合同自动解除，这么一条免责条款。