购买商品房需要查看开发商的“五证二书”，五证不全可能导致买受人不能取得房产证，甚至导致购房合同无效。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。如果没有它们，预购人完全有权怀疑其身份是否合法，有权拒绝其提出的任何要求。尤其要注意一些细节，你所购买房屋与上述“五证”中所记载的内容是否一致等。

房屋买卖合同的出卖方。出卖方应是房地产开发商，但是现在有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。中介公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，也就是说中介公司不能以他的名义签订合同。

在与开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》。正因为此，大多数购买者疏忽了对合同的审查，在《商品房预售合同》中对开发商有所限制的条款，往往在补充条款里被开发商修改了。所以，在签订开发商所提供的补充协议时，最好带上专业人士(律师)，三思后再签订这些补充协议。