• 二次房贷的N种省钱方法
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:33:00
    作者:佚名 文章录入:网友(云之门)
  •   招式一:卖旧买新

      今年年初,建设银行和深圳发展银行规定,已结清并出售的,能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料,可不计算第二套房。买家可以利用这个规定,将以前的房子卖掉,然后再买新房,只要是在建设银行或深圳发展银行办理该业务,并准备好已出售的证明文件,包括出售后的查册表和交易税单等,就可享受到第一次贷款的优惠利率。

      案例:秦小姐原先在深圳有一套住房,后来工作到了广州,就想买一套新房,因为之前在深圳的房子是贷款买房,所以再次买房就成了第二套房贷。后来秦小姐打听到,如果她愿意把深圳的住房卖掉,然后到建设银行或深圳发展银行做第二套房的贷款,仍然可以享受“第一套房贷”政策。所以,后来秦小姐就把深圳的房子卖了,在广州买了第二套房,在建设银行办理了贷款,享受的是第一套房贷的优惠。

      招式二:利用纯公积金贷款享受优惠利率

      购房贷款主要有3种———公积金贷款、商业贷款和组合贷款。目前利用商业贷款及组合贷款进行二次置业,均须提高首付比例及上浮基准利率,但四大银行对第二套住房作了补充,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的,可享受最高七成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方最高公积金贷款申请额度是65万元,个人最高公积金贷款申请额度是40万元。

      案例:已婚的钟女士原有一套两房单位,已付清按揭,因工作调动需另置一套三房单位,钟女士不想将原单位出售。经过计算,她发现第二套房只要支付5成首期,需要贷款的额度就在65万元以内,所以她就申请了夫妻双方最高公积金贷款额度65万元,用这65万元做了第二套房的贷款。这样一来,她就享受到了公积金利率的优惠。

      汇瀚按揭专家提醒:申请纯公积金贷款必须注意两点:如申请人此前有公积金贷款的,必须还贷完毕;还要了解可否申请足够的公积金额度,如不能申请足够的贷款额度,会增加购房首付的负担。

      招式三:以纯抵押贷款支付新房款

      自2008年1月,四大银行以及光大、兴业、广发展、深发展、招商等银行相继恢复纯抵押业务,买家也因此多了一个省钱方法。纯抵押是指借款人以现有名下房产为抵押物,向银行申请抵押贷款,也就是通俗所说的“押旧买新”,二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行,通过押旧买新的方式来支付新购房的款项。目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的6成,个别银行可达7成,最长贷款年限是10年。另外还有借款人年龄不超60岁,买房须提交买卖合同、税单等证明文件的要求。

      按揭专家表示,该业务的优点是办理时间较快,缺点是贷款年限短,受理该业务的银行较少,且贷款利率除个别银行有优惠利率外,普遍还须在基准利率上浮10%。

      按揭专家提醒:当纯抵押获得的贷款不足以支付新房款项要另行申请房贷时,是要执行二套房的上浮利率。因此,如选择将原物业押旧买新,就要了解到底可贷到多少钱,不足的款项要同时准备好。

      案例:阿惠是独身女性,在市中心有一套80平方米的住房,她经过纯抵押贷款,获得了50万元贷款,她再利用这50万贷款,在市郊购入了一套高级公寓。然后她把公寓出租,“以租养贷”,通过每个月收到的租金,来支付纯抵押贷款的本息。