• 存量房贷利率调整 增加房贷成本
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:35:00
    作者:佚名 文章录入:网友(janhwa)
  • 如果中行调整存量房贷利率,那么客户会受到多大的影响。通过以下方式可以简单比较一下,假设客户目前在中行还有贷款100万元,还需要还款的期限是20年,也就是240个月。那么,如果客户是做首套房按揭贷款,按照2008年12月23日的贷款利率下限,也就是七折优惠措施,利率为4.16%,按照月均还款方式,还款总额为147.4667万元,支付利息款为47.4667万元,月均还款为6144.44元。

    如果利率调整到0.85倍,贷款利率则为5.05%,那么100万元的贷款,还款总额为159.0530万元,比七折优惠多出了11.5863万元。另外,每月还款金额为6627.21元,比七折优惠多出了482.77元。而第二套房的界定标准是以家庭为单位,不少客户在中行的贷款不止一套。如果客户在中行贷款的房屋为客户的第二套房,则按照贷款利率1.1倍的标准来计算,为6.53%。那么还款总额将为179.3617万元,需要支付利息为79.3617万元。比七折利率多还31.895万元,每月需还款7473.4元,比七折利率多还846.19元。