• 房贷首付虽提高月供却少还
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:36:00
    作者:佚名 文章录入:网友(联谊印刷)
  • 2010年有购房计划的姜先生,最近看中了一套售价6800元/平方米,面积100平方米的住房。本想贷款买房,但房贷优惠政策取消,他开始考虑将自家另一套住房卖掉来付全款。他说:“房贷利率优惠取消,利率还要涨,现在首付也提高了,贷款肯定没有之前合适。”实际上,首付比例提高给贷款人带来的并非都是利空。

    笔者按姜先生的购房条件算了一笔账,按照8.5折利率,还款20年计算,一套价值68万的房子,如果首付二成13.6万,需贷款54.4万,还款总额86.5万元,利息支付32.1万元,月还款3605.2元;如果首付三成20.4万,需贷款47.6万,还款总额75.7万元,利息支付28.1万元,每月还款3154.55元。也就是说,首付多交一成6.8万,每月可少还450.65元,还款总额少支付10.8万元,利息少支付4万元,由此可知虽然房贷首付的提高增加了房贷首付压力,却减少了房贷还款压力。