• 三种情形不宜提前还房贷
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:41:00
    作者:佚名 文章录入:网友(qiangshuai3)
  • 银行加息预期增强给消费者带来了一定的心理压力,这也成为提前还贷的强大动力。但是,人们在提前还贷时切忌盲目跟风。在做决定前,要结合自身经济实力,在算明账的同时综合考虑时间、机会成本等。她认为,下面三类人不要急于提前还贷:一是房贷还款时间已超过5年或更长时间的贷款人,特别是采用“等额本息还款法”者,超过了5年,一半以上甚至80%的利息已经还完,所剩还款款项主要是本金,提前还款的意义不大。二是借款人在一年内有其他资金需求的人,在目前利率相对较低的情况下,如果只是为了少还一点利息,却使生活水平大打折扣,则是不划算的。三是其他投资的收益高于贷款利率的也不适合提前还贷。

    贷款者要把握还贷时机。对采取“等额本息还款法”者来说,月供的组成包括本金和利息,对于贷款者来说,在贷款期限的1/3~1/2年限中,偿还月供中利息支出要高于本金支出,而在最后几年中,月供支出基本以本金为主,利息很少。因此,以15年贷款期限来讲,如果已偿还6年,这时就没太大必要提前还贷了。在这种情况下,消费者可以把多余的钱投到基金、股票或其他产品中,来获得更高的收益。