解答：专家分析二手房交易中的转按揭，通常由买家出资将房贷垫付还清，然后再以房屋作为抵押向银行申请按揭贷款，将贷款转移到买房人头上。对于冯先生这样的情况，由于与银行约定在一定的时间内不可以提前还款，则无法办理转按揭，不能卖房，所以张先生只能等到约定限制的时间过去后，才可以买卖房屋。

专家建议借款人，提前还贷年底前无需恐慌。一方面，2010年很有可能延续09年宽松的货币政策，所以借款人不必急于提前还贷。即便明年首套房利率优惠由7折恢复到原来的8.5折，那么以刘女士的情况计算，原来享受房贷7折利率的借款人每月月供增加额仅为182.87元，不会对借款人造成太大压力。再者，2009年经济回暖后，股票、基金及其他各种理财产品的收益率均较高，借款人不妨将手中流动资金投向其他项目，以实现分散投资、扩大理财的目的。