• 5种房贷提前还款方式大比拼
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:42:00
    作者:佚名 文章录入:网友(中国易经)
  • 案例:王先生买了一套总价70万元的房子,首付50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。

    第一种:将所剩贷款一次性还清。利息总额=提前还贷前的利息额(10117元);第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。利息总额=10117+81000=91117元;第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变。提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。利息总额=10117+158494=168611元;第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。利息总额=10117+117804=127921元;第五种:部分提前还款, 增加月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。利息总额=10117+75470=85587元。