这让市场对于年内再次降息的预期变浓。当降息多次“袭来”，投资市场遭遇相关变化后，理财专家指出，房贷理财目前要变化思路，“提前还贷”已不能用过去的眼光看待。投资者应尽量利用目前较低的利率，让手头的资金在投资中获得更合适的收益。

　　“现在觉得，我办理的固定利率房贷真是不划算了。”去年办理了30万元10年固定贷款利率的兰小姐表示。

　　工商银行浦东分行理财师李吉表示，目前可以利用相关银行的“固定利率房贷转成浮动利率”政策来规避固定利率贷款所带来的损失。

　　并非所有的固定利率贷款都适合转成浮动利率贷款。据悉，此前开办了固定利率贷款的工商银行，目前还暂时不能办理相关“固转浮”的手续。而招商银行有关人士则表示，该行的固定利率房贷可以被提前终止，但是招行的“固转浮”需要贷款人支付一定的违约金，该违约金将按照剩余贷款本金的0.9-3%的比例收取。因此理财专家指出，对于这样的转换，贷款人应该先仔细算一下账，以防止违约金过高，导致省下的利息被冲抵的情况发生。

　　不提倡提前还贷

　　今年年末，到银行来进行提前还贷的房贷客户仍然不少。理财师对于这样的行为不是特别认同。招商银行深圳分行财富管理中心理财师冯婷婷建议，除了那些手头资金充裕，且理财需求不高的投资者，大部分贷款人都可以尝试做一些投资。“目前市场上其实还有不少投资机会，而降息的预期依然存在，这让明年月供的压力减少很多。”她表示，按照目前的5年以上贷款基准利率6.12%计算，部分贷款人可以享受到7折后的优惠利率4.28%，这个利率和目前的很多产品相比，让投资者存在投资“套利”空间。如果贷款人目前利用了公积金和商业贷款混合的组合贷款形式，提前还贷就更加值得三思。