贷款买房提前还贷须预约-商学院-中国创业投资网

贷款买房提前还贷须预约
zt.wineast.com 发布时间：2010-12-18 9:44:00
作者：佚名文章录入：网友(maipu)

　　截至目前，今年央行已加息五次。如果您是在加息前贷款买房，那么一定要注意，明年1月1日就开始执行新利率了。假设2007年1月1日贷款50万元，20年期，当时优惠按5.81%计算，月供为3527.57元?鸦而如果是2008年1月1日贷款50万元，20年期，假设年底前不再加息，此时优惠利率按6.6555%计算，月供为3773.78元。可见，每月要多支出246.21元。至于明年1月1日后您的月供到底是多少，您可别忘了问问您贷款的银行。

　　申请　　

　　北京中原三级市场部研究人士告诉记者，虽然目前各家银行对于提前还贷的规定不是一致，但都需要提前预约，有的银行甚至要求提前30个工作日书面申请。所以，消费者想提前还贷，一定要早做准备，弄清贷款银行的操作流程、提前还贷额度、是否需要交违约金等等。

　　退保　　

　　由于2006年之前购房贷款的客户，是需要交纳保险费用的。假设70万元20年的贷款当时交保费为7000元(700000×0.5‰×20)，如果将贷款期限缩短10年，应收的保费则为5600元(700000元×0.8‰×10)，可以退1400元的保费。因此，如果您也交了保险费，提前还贷后，尤其是提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司办理退保手续。

　　提前还贷的流程　　

　　1.先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　2.向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其地所需要准备的资料。

　　3.按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　4.借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　5.提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　帮您算账　　

　　假设2007年4月份王先生购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。由于该房产是王先生惟一的一套银行抵押贷款房产，可享受当时4月份优惠利率6.04%。按等额本息还款法计算，月供为5031.18元。那么，哪一种提前还款的方式更省钱呢？