商贷收紧了，便增加了购房者转投公积金贷款的意愿。笔者了解到，自下半年二套房贷从严后，使用公积金购房贷款的借款人意愿有所增强，9-10月份的公积金交易量小幅上涨，涨幅8%左右。

四大行9月信贷创新低二套房贷政策再收紧
    数据显示，自三季度以来，银行业新增贷款投放已呈回落之势，即使在9月末这一敏感时点上，商业银行增量贷款投放不过5000亿元左右。四大行更是创下年内新增贷款总量的单月新低。相比上半年单月超万亿元的天量放贷，银行信贷审批已变得更为审慎。

工行、农行、中行、建行四大行9月份的新增人民币贷款总量约为1100亿元，较8月份1600亿增量缩水不少。据了解，9月份，中行、建行、工行、农行的当月新增人民币贷款约在30亿元、400亿元、300亿元及300亿元上下。市场分析认为：新增贷款少，一方面会导致部分资金紧缺的上市公司再融资，另一方面，也将减少一、二级市场资金供给。

召开的银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，中国银监会主席刘明康再次强调，要严格执行二套房贷政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。

“其实我那个客户申请的二套房贷款金额也不大，家庭资产也表明他有还款能力，但是信审考虑到他是农村户口，工作单位也不太理想，所以还是拒签了。”中信银行信贷经理孔艳对笔者表示。

购房者转向公积金 公积金贷款优势凸显
    10月9日，南京市住房公积金管理中心召开媒体通气会，正式公布调整公积金贷款的一系列办法。南京市住房公积金管理中心负责人称，今年以来公积金贷款量剧增：截至9月30日，南京市今年已发放公积金贷款97.80亿元，比去年同期增长224.49%。南京住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已达96.16%。

面对商业贷款和公积金贷款，购房人应该如何选择?专家告诉笔者，自下半年二套房贷从严后，使用公积金购房贷款的借款人意愿有所增强，北京9-10月份的公积金交易量小幅上涨，涨幅8%左右。

而自下半年银监会重申商业贷款二套房政策后，各家银行严格遵从“9·27”政策即二套房首付40%，利率在基准利率基础上上浮1.1倍，政策的从紧使得部分惯于使用商贷购房的借款人望而却步。以购买二套房贷款50万20年为例，商贷与公积金在月供及总利息差额上究竟差多少?专家计算如下：

从表格我们可以看出，二套房利率上浮后与公积金贷款相比，月供差额比较大。一笔50万20年的贷款，每月相差1250元左右，总利率相差11万左右。对于多数工薪阶层的置业者来说，如果使用商业贷款购买第二套房产，前期资金压力会大很多。