除去美元与人民币比价,一线城市住房的实际价格跟国外一些城市比如纽约、多伦多要高得多,如果不除去,那就是贵得离谱。

房贷政策是否需要调整
    近日,由于前三季度银行贷款额度的指标提前完成,且监管层再度要求严控二套房贷的风声渐紧,甚至有首套房贷优惠及公积金政策也将调整的预期。适度宽松的货币政策必定会体现在房地产上。现在二套房贷政策不是又严格执行了吗,我认为政策实际上是合适的,只是在前一段的执行上,不是适度宽松,而是过度宽松了。现在强调要严格执行,适度宽松是比较合适的。

为什么房价这么高,大家都进去?核心就是投资者利用银行的金融杠杆。用银行的钱,利息那么低,而且用国家的信用担保的时候,我赚的钱是自己的钱。假设出了问题,我房子可能拍拍屁股不要了,不管了。最后整个社会来承担。

是否需要加大供应
    平衡房价,加大供应量是否是一个关键举措?专家认为促进当前房地产市场持续健康发展的最优选择是加大供应量。开发商不要捂盘,政府不要捂地。千方百计加大供应量既可以保增长,又可以抵御房价。因为房价是由供求关系决定的,这是一种市场规律。

在保增长的环境中我们应该千方百计的加大房地产特别是住宅的供应量,特别是中小套型中低价位的供应量,乃至中低收入家庭的供应量。即使有一定的空余供大于求我觉得也是好现象,因为真正健康的楼市应该是供略大于求,而不是供不应求,供不应求是抢房的楼市。要搞清楚投资需求和消费需求。投资需求增加供给是没用的,你用银行的钱炒楼,买100套都不够。