“从现在的情况来看，各家商业银行并不是在不折不扣地执行的二套房贷政策。”一位中介按揭部人士表示，不少银行依然可以拿到比较低的首付和非常优惠的贷款利率。从2007年“9·27”前车之鉴可以看到，如果二套房贷政策真正不折不扣地收紧，其对市场必然会产生重创，尤其是投资性需求，仍然会有可能像“9·27”一样，完全退场。

案例佐证：
    以房产为例，150平方米，单价3.5万元，总价525万元，此为买家的第四套房产。如果执行宽松政策，首付二成，则只需105万元首付，可贷款420万元，利率为4.158%，30年期月供为20436元。

如果严格执行“二套房”政策，则首付四成为210万元，贷款六成315万元，利率为基准利率(5.94%)再上浮10%，即是6 .534%，则30年月供为19981元。

两相比较，如果严格执行二套房政策，可以看到，买家买该套房，在贷款少两成、首付多两成的情况下，30年期的月供却几乎相当。也就是说，买家多支付了二成的资本成本，但长期的成本支出却是一样的。这对其资金门槛以及未来的投资收益，都会产生非常大的遏制。