• 中资银行收紧二套房贷 外资银行抢占市场
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:48:00
    作者:佚名 文章录入:网友(郭卫波)
  • 时隔半年,当中资行开始普遍提高二套房贷的首付门槛、减少利率优惠比例时,外资行在不违反银监会规定的同时,通过一些房贷理财产品的运作,“变相”地降低客户还贷压力。

    外资银行抢占房贷市场
        
    笔者从渣打银行的网站上看到,该银行规定首付款比例为20%-30%,利率最高可享受基准利率0.7倍的优惠。

    不过针对不同的申请人,渣打银行会采取不同的优惠政策来进行风险调控。渣打银行上海分行主管产品零售业务的刘小姐介绍,对于银监会在二套房贷方面的政策,渣打银行肯定会严格执行。不过,对于存量房贷客户利率调整的标准和条件,将根据每个提出申请的现有房贷客户的具体情况而定。

    另外,渣打银行在今年年初推出的活利贷理财产品,可以以理财产品的形式,替客户盘活资金,以达到节约房贷利息的最终目的。

    据渣打中国相关负责人介绍,“活利贷”与普通房贷产品的区别在于:房贷客户存入“活利贷”还款账户中的闲置资金,即被视为提前偿还贷款本金,同时,当日即可从计息基数中抵消。“活利贷”在省息的同时,更缩短了贷款期限。房贷每月的月供款由本金和利息两部分组成,“活利贷”为房贷一族们省下利息的同时,月供款中的更多比例将直接归还贷款本金,贷款自然越还越快,缩短了贷款期限。

    附加服务增加贷款含金量
        
    笔者在东亚银行和恒生银行的网站介绍中发现,对于房贷,两家银行均表示“还款期最长可达30年,另外,贷款额最高可达买入价或物业估值之80%”。

    而两家银行营业部的工作人员介绍,这条规定目前依然有效,当然,最后以多少比例支付首付、还款期限的长短,还得根据每个申请人的具体情况而定。恒生银行的工作人员表示,在办理按揭之后,客户还可自由选择每月还款或双周还款的方式,来减轻平时还款的压力。这一点,和某些中资行的做法颇为相似。

    东亚银行则面向中小按揭贷款客户推出轻松按产品,除了减免多项贷款费用之外,住房按揭贷款客户更可获得5年的高额房屋保险,如果有需要,客户还可申请房款额度的15%作为住房装修贷款。