一、http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁 企业 选址困惑：缺少规范选址成扩张难题

众所周知，选址是http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁门店成功关键的因素，业内有句名言：“门店最重要的是什么。第一是选址，第二是选址，第三还是选址”，可见选址对于http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁企业的重要性。成功的选址系统是http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁企业的核心竞争力之一，但受专业及经验限制，国内http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁 企业 在选址的成功率上一直不高，通过 咨询 及接触，我们总结多数http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁 企业 在选址主要存在以下三个层面的困惑：

1.选址凭感觉，没有科学依据，风险非常大。

2.成熟商圈店址很难获得，缺少投资收益预测，导致决策失败。

3.缺少系统和规范。选址成为扩张时最大难题。

第一种选址凭感觉的情况常出现中小http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁企业，企业老板凭多年经验和直觉来判断店址。往往说不清楚道不明，成败多归咎风水问题。说起自身选址经验，多半是有缘或有感觉，没有科学依据，风险非常大。曾经有这样的故事，有位http://mtss.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>美体http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁的女老板介绍自己选店经验时自豪地说：“站在那里闻一下空气，就知道能不能开店。”结果在深圳发展时连开三家都失败了。另有位 企业 老总谈到他选址经验时说，就到小偷多的地方去 开店 ，结果标准完全不可量化，更多的门店老板在选址的时候凭的是自己的主观经验，凭感觉来投资，由于没有科学根据，其风险非常大，碰运气成分居多。

第二种情况的http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁企业已有一定的选址标准和经验，也注重有策略选址，占据有利位置。但往往旺铺是一铺吃三代，很少转手，成熟商圈的店址更是千金难求，租金、押金高昂，选择店址时如不能准确预测投资收益，租金成本高于本行业利润率，将导致门店经营失败。另有一种类型，某些http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁 企业 为了降低成本或避开强势竞争实现“农村包围 城市 ”策略，选择次商圈进行布点，也常因不能科学、准确地预测商圈成熟时机而沦为填坑或为人作嫁的下场。以东方家园建材超市在广州的选址为例，作为在华南地区开设的第一家大型建材家居http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁店，东方家园2004年选址芳村时，选择在城乡结合部的未成熟商圈发展，原预期可获得周边楼盘未来发展带来增长收益。但由于选址过于偏僻，周围都是批发市场，消费层次较低，客流量太少。整个市场至少需要2至3年的投入培育才能修成正果，选址先天不足加之经营手法上的缺陷，在辛苦煎熬1年多又歇业7个月之后，芳村店最终无奈地被百安居接管。

http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁业必须进行快速扩张，以此来降低运营成本，http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁 企业 在进入规模扩张时常出现第三种情况，由于没有建立和完善选址标准及规范，缺少组织和系统，一旦批量 开店 选址，人员分身乏术，找不到想要店址，扩张计划不得不一再延迟，选址最终成为扩张战略最大阻碍，这里有代表性的案例是http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁药店排名第一的老百姓大药房，其进驻北京之后，在经过了6人拓展团队两年的“扫街”选址、三任总经理由此下课之后，才终于在北京开出了第二家店，延误了发展的时机。

二、成功案例分析：科学的选址流程和严密的审批制度

以上谈到的企业选址困惑主要都源于缺少科学、完备的选址标准和系统，如何构建成功的选址系统就成了http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁 企业 成功的秘诀。跨国http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁巨头如沃尔玛、家乐福、麦当劳、 肯德基等经过了几十年的发展，在选址时都形成了一套十分科学、严谨的选址系统，对 城市 、建筑设施、周边环境、道路交通、人口密度、人口结构、购买力等都做出定量分析，在此基础上进行商圈分析及 开店 测算，因此选址成功率非常高，其经验值得我们借鉴。以 肯德基为例， 肯德基目前在世界拥有http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁店数约为14000多家，在中国短短时间就开出近2100多家门面，其选址投资成功率几乎是百分之百，其成功经验归纳下来有两个方面，

1.建立了科学的选址流程与标准。通常 肯德基进入 城市 后，选址先从商圈的划分与商圈的选择开始，然后进行聚客点的测算与选择，包括店门前人流量的测定，最后将这些信息输入专用的计算机软件，就可以完成 开店 盈亏测算，明确地知道在此地投资额不能超过多少，超过多少这家店就不能开。

肯德基以家庭成员为主要目标消费者，推广的重点是较容易接受外来文化、新鲜事物的青少年，餐厅选址主要考虑地理、经济、市场及客源等几个要素是否符合定位， 肯德基根据这些要素自己的调查划分出的不同商圈，并选择可进入商圈，并在等到商圈成熟稳定后才进入。在选定商圈后， 肯德基努力争取在最聚客的地方和其附近开店。在选定商圈里，人流动线是怎么样的，人从地铁出来后是往哪个方向走等等。在计划 开店 的地点单位时间内有多少人经过。这些都派人去掐表，去测量，有一套完整的数据之后根据标准填写：商圈及竞争条件表、租赁条件表、现场情况表、综合评估表等，并依据数据综合评分确定店址。

2.选址决策两级审批制。 肯德基有其明确选址原则及 规划 ，为保证选址成功率，选址流程要通过两个委员会的同意，一个是地方公司，另一个是总部，总部掌握选址系统软件并积累大量的数据及选址经验，能做出准确高效的决策，有效保护了 肯德基品牌和http://www.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>加盟商信心，相对国内大起大落的http://kuaican.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>快餐连锁来说，成功的选址系统是麦当劳、 肯德基等洋http://kuaican.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>快餐的制胜法宝之一。

肯德基、麦当劳等跨国http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁企业的选址系统开发非常成熟，选址系统已实现http://itjy.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>IT化软件化，目前已发展到应用地理信息系统GIS软件进行新店拓展的选址及门店网点的布局优化阶段。如何有效学习、模仿直至超越他们，成功的构建http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁选址体系是国内http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁 企业 必须 研究 的课题。一旦在选址系统进行有效突破，将会极大加速http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁事业成功，以国美选址系统发展为例做说明。

国美在1996年初还是仅有5亿元营业额的民营 企业 ，为了加速发展，国美选择王府井商城开出近3000平方米的店，当时开业前的广告费就达100万元，但开业后却发现：房租过高，经营成本居高不下；交通不便，紧邻夜市因而导致交通堵塞，货运车无法进入。在王府井购物的多是外地人，其购物的方向不是家电产品等选址失误问题，迫使国美提前终止合同，撤出王府井。王府井商城的选址失误，使黄光裕意识到http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁经营的标准以及流程的重要性。于是他主持对十年来国美发展的经验进行了认真总结，制成《国美经营手册》，其中规范了http://www.ls.wineast.com/' class='aw' target='_blank'>连锁店的选址标准如下：

（1）面积：根据公司的经营品种及经营规模，展示规模应保持适当的经营面积，原则上营业面积应大于2000平方米，其中附属周转库房面积应大于300平方米