专家出马帮读者现场淘铺
图文：便民店，选址老街区还是新小区

记者陈勇摄 刘阳/绘图     本报记者 刘茜
   
     小老板推出“开店选址”系列后，报名电话挤爆热线。他们大多为二次创业的市民，深知创业艰辛，往往花费数月选址，仍然举棋不定。
     昨日，本报邀请武汉青年创业培训中心主任张福宏（下图右一），帮其中2位读者现场诊断。
     淘铺主角：王先生（图左一）
     “做钢材生意吃了很多苦，年纪大了，想找一个稳当的行业。”王先生在武汉经营钢材近5年，他想转行加盟中百仓储做便民店，规模在300平方米左右。
     经过三个月考察，他看中了两个地方：（A）汉口公安街一生鲜市场旁商铺；（B）大华南湖公园世家临街店面。（A）280平方米 月租1.15万元 转让费3万（B）300平方米 首年免房租，次年起7500元/月，至少租3年 无转让费
    （A）店铺：
     天声街以及垂直的公安街上，上百家小店铺，从柴米油盐到生活用品均有售。卖水果、核桃的小贩，将狭窄的道路占了一半。抬头望去，两旁楼房密密丛丛，有年代久远的老居民楼，也有新建的小高层住宅。
     离该店铺半径1000米范围内，没有大型超市。
     专家意见：
     环境：周边店铺都是粗放式经营，整体经商氛围偏低档，店铺前的水沟较脏，影响消费者第一印象。
     人流量：天声生鲜市场的棚子，遮住了该商铺的门面，路过居民一眼看不到。
     竞争对手：数百家小商铺已形成稳定客源。（B）店铺：
     记者随王先生来到大华南湖公园世家，该店铺门前是十字路口，三面为小区，一面是计划建设的南湖水上乐园。
     王先生通过数空调，估算小区入住率——大华南湖公园世家60%，斜对面的金地格林小城50%，另一小区尚未住人。
     专家意见：
     环境：该店铺处于该区域高档小区尾部，过往车人不多，只能做小区居民生意。小区间道路是4车道加人行道，商业街一般路不宽，利于营造兴旺氛围。
     目标群体：高档小区楼房间距大，人口密度不高。居民大多拥有私家车，下班途中可以到大超市采购。只有急用或购物遗漏时，才会光顾便利店。
     竞争对手：金地格林小城已有一家临街便利店，面积100多平方米，该小区的居民不会过马路买东西。
     离（B）店铺500米的地方，有一家大型中百仓储。
     当新楼盘商铺全部租出去后，可能会出现3-5家便民店，竞争会更激烈。
     诊断总结：
     如果两者择其一，倾向于（A）店铺。
     便民店的选择原则是：有稳定的消费群体，处于大超市辐射区域的边缘。 （A）店铺存在庞大的消费群体。如果整修环境，经营有道，多做活动引来人气，能够盈利。
     （B）店铺虽然不收转让费和首年房租，但合同一签就是3年。消费群体小，可能难以维持。