• 创办零售型企业如何选址
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-20 10:27:00
    作者:佚名 文章录入:网友(epaibao)
  • 零售企业在选择经营地点时,主要应考虑以下几个因素:

    (1) 要考虑各种企业的相容性

    附近的企业对自己企业的经营是有利还是有害,会产生什么影响?这个问题在选择企业地点时也是应当考虑的因素。两个相容的企业,常常会相互依存,相互帮助,合则两利,离则两害。例如,在大百货公司周围经营的小企业,常认为百货公司是一个“好邻居”,因此大百货公司附近常吸引来许多餐馆、美容院、发廊、冷饮店等相容的企业。

    邻近企业的相容性,可使企业相互享有对方的顾客,如果相隔过远,就不会有这种利益。即使彼此竞争的商品,如果它们出售的形式、种类和价格不同,也能通过综合的吸引创造更多的顾客,因此也具有一定的相容性。

    (2) 企业地点与占有成本

    企业规模的大小会间接地影响到经营地区的选择,拥有的资金如果不够多,那就无法

    创造足够的收入以支付高额的市区租金,因此只好选择靠近郊区的区域。不论营业的建筑设施是租用的还是自己拥有的,企业都要支付房租和占有成本。在后一种情况下,就要提取房屋折旧、原始投资的利息、保险费、税收以及房屋的维修费等,所以,这些占有成本也可以看成是房租。

    占有成本通常随着从商业中心移到边缘而逐渐降低,从市中心移往市郊也是相同的。一般来说,占有成本和广告成本具有相反的关系。如位于商业中心的企业不需要花费多少广告费,就可以招来顾客,而离市中心较远的企业则要花费大量的广告费以吸引顾客。一些专业性企业,他们依靠位于黄金地带分享大企业的顾客,从而获取较高的利润,而广告成本却非常低,所以,这个地带的房屋所有者,因企业能赚取较高的利润,他们也收取较高的房租。

 
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