易网房产频道 明明购房时说是要建大阳台，等到开发商交房时却发现阳台被改成了飘窗;说是要在小区建公共绿地，最后却成了营业性的会所……记者昨日从合肥市房产局获悉，针对这些情况，房产部门明确，如果开发商测绘报告与实际规划施工图不符，相关部门将不予办理房产测绘成果备案，这样一来，开发商就办不了预售证也卖不了房。

合肥新闻记者了解到，一些开发商在向购房者展示的图纸和沙盘上规划的是漂亮的绿地、宽敞的停车场，可业主拿到房子却发现，绿地成了酒店，停车场也变成了在售的新房，这样的问题，在全国范围都非常普遍，合肥市也曾有过这样的投诉案例。

合肥市房产局有关人士表示，为进一步规范房产测绘市场，杜绝部分开发企业未经规划部门批准擅自变更建筑施工图纸、测绘成果与规划报批的房屋建筑施工图纸不符等现象，合肥市房产局出台了新规，开发商擅改图纸将办不了测绘成果备案，进而办不了房屋预售证。

合肥房产根据新规，开发商在申报房产测绘成果备案时，建设单位应提供附有规划主管部门批准签章的建筑施工图，对测绘报告附图与规划报批的房屋建筑施工图纸不符的，一律不予办理房产测绘成果备案。另外，建设工程规划许可证批准日期在2010年8月1日后的建设项目，已由测绘机构出具房产测绘报告但未实行测绘成果备案的，如申请商品房预售许可证，一律需要补办房产测绘成果备案。

易网除了管理机构的监管之外，买房者也有权了解真实的测绘结果。合肥市房产局要求，建设单位应将房产测绘报告置于售楼处、项目所在地的显著位置予以公示，或采取适当方式方便购房者查询。如果市民对测绘成果有疑问，房产测绘单位和建设单位承担对房产测绘成果的解释、查询和答疑义务。购房者购房时应该看仔细。

确实因建筑项目设计图纸变更需办理测绘报告变更的，建设单位应提供经规划部门批准变更并附有规划部门签章的建筑施工图。产权监理处测管科在办理测绘成果备案时，要严格按照规划主管部门批准的建筑施工图进行审查，并在测绘报告上签署“已核对规划部门批准的建筑施工图”字样。

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