首页 | 投资机构 | 投资资讯 | 投资事件 | 展会培训 | 帮助中心
创业投资网 创业投资网—SPR
当前位置 > 项目市场 > 传统产业 > 项目正文

项目市场

项目编号 P_10356
项目等级
发布日期:2006-1-6 14:26:45 浏览次数:1902
项目名称
武汉市汉正街全新街改造项目总投资69377 万元利润58495万元  
项目所有
权情况
自然人
 
姓名
 
龚大兴 
所在单位
 
武汉欧华房地产有限公司  
联系人
龚大兴  
电话
0510 86683999  
传真
 
OICQ
 
手机
13395167196 
E-mail
gdx456@163.com  
联系地址
武汉市汉口 



项目领域
建材房产  
技术水平
国内先进  
所处阶段
中试阶段 
专利情况
无 
项目说明及技术指标
“汉正街全新街改造项目”是武汉市政府“两江、四岸改造工程”总体规划中的重点项目之一。本项目依托历史上著名商家老字号,结合新兴的“汉正街”品牌,项目宗旨为推进汉正街市场“二次创业”,提升市场功能,弘扬市场品牌,加快汉正街商贸区建设,将全新片打造成具有历史文化氛围的现代化批发市场。
全新街改造范围:东至新安街、西至全新街、南到大夹街、北抵延寿巷,区域占地7999平方米,约120亩。
本项目建设期限为2.5年—3年,项目工程将分三期进行。
从已经改造的几个项目看,紧靠本项目地块,2002年完工的多福路改造项目其门面和住宅改造当年全面销售告罄,一楼门面销售均价2.8万元/平方米,硚房集团改造的大夹街以北10亩小地块一个60多平方米的4层小商铺2003年11月拍卖以218万元成交,反映了该地段火爆的销售状况。
按照开发办主任的预计,在拆迁开始后项目就可以预售“排号”,最少能否迅速回笼8000万元。所以可以说,汉正街改造的销售前景是非常明朗的。
由于规划需要按照投资人意愿设计,目前不能详细测算项目收益,但可以从很多固定的指标中粗略预算:
本项目用地120亩,由于公摊面积很少,容积率不低于2.5,建筑面积不少于13万方。土地价格按照600万元/亩计算,拆迁费用按照4亿元保守计算,地下工程、土建装修等按照最多1200元/平方米计算,总投资约13亿元。
本项目策划方案基本为建设平均4层高的标准门面,每个销售单元门面都有4层楼,每个门面面积在60-100平方米之间。我们有两种大致的计算方法:
(1)按照政府提出的汉正街统一最低销售均价1万元/平方米计算,该项目销售总价达到13亿元。毛利为5亿元。
(2)按照目前一楼销售均价最低2.5万元/平方米计算,该项目仅一楼销售总价12亿元,已经接近总投资。也可以说在一层门面只以2.5万元/方销售的话,都能够收回整个投资,2-4层就是该项目的利润。
 


创业投资网(www.wineast.com)
应用前景
汉正街项目之所以得到众多投资人追捧,主要原因在于该市场已经形成华中地区最大的小商品集散地,其门面长期紧俏。汉正街改造后,该地区将继续保持甚至大大提高其作为商品批发中心的地位,门面价格有可能进一步提升。目前各方面反馈的情况看,一是汉正街门面现在的所有人(拆迁户)将全力回购门面;二是在汉4万多江浙商人(主要是温州人)迫切希望得到汉正街门面;三是温州和江浙一代的房产炒作集团已经密切关注汉正街,有可能形成对汉正街门面的批量统购。  

创业投资网(www.wineast.com)
年回报率 200~400% 
项目单位介绍或备注
如果是高品质的投资人,请和项目招商总监联系:davidgong@163.com 13395167196,视情况,将项目资料给投资人。  

创业投资网(www.wineast.com)
融资及合作要求
融资方式
股权投资 
合作方式
合作开发  
希望合作单位
投资商  
最低投资金额
120000万元(人民币)  
最高投资金额
60000万元(人民币)  

 * 信息时效提示:
   此信息首次发布时间: 2006-1-6 14:26:45   最近修改时间:2006-1-10 10:19:35

如果您对此项目信息有兴趣,可直接通过上面的联系方式与项目发布人联系,您也可以给项目发布人私密留言;如果您对此项目信息有不同看法或是建议,那么您也可以发布您的建议与评价与大家探讨,本站及项目人感谢您的关注与参与!
【私 密 留 言】
 您的姓名 :
*必须填写
 公司名称 :
 电  话 :
* 必须填写 手 机 :
 电子邮件 :
* 必须填写
 您的地址 :
 邮  编 :
留言内容 :


 * 必须填写


请尽量详细填写上表,以便我们快速和您联系!

项目排行

  • 即时排行