| 项目名称 |
南京夫子庙商场引资项目
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| 项目所有
权情况 |
法人
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负责人
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柯先生 |
项目单位
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南京夫子庙购物中心 |
| 联系人 |
柯红 |
电话 |
13115027778 |
| 传真 |
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OICQ |
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| 手机 |
13115027778 |
E-mail |
touziren@126.com |
| 联系地址 |
南京中山南路49号 |
| 项
目
情
况 |
项目领域 |
其它
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| 技术水平 |
国内领先 |
| 所处阶段 |
产业化阶段 |
| 专利情况 |
无 |
| 项目说明及技术指标 |
南京夫子庙商场引资项目
一、南京商铺整体市场分析
当南京的住宅楼以一种前所未有的涨幅出现时，与此同时，随着市场的逐步放开，投资品
种在发生根本变化，商铺的投资热潮已经来临，业界曾有“房地产投资，住宅、别墅是金；办公、写字楼是银；商铺是钻石”的说法。住宅用房的投资回报率约为6%到8%，而商铺的投资回报可高达8%到12%。商铺投资正以低风险、高回报异军突起。
放眼南京的几大商圈（包括新街口、夫子庙、湖南路等），商业发展都在急速加温中。湖
南路临街商铺售价高达7－10万/㎡，夫子庙临街商铺售价可达3－5万/㎡，由此可以预见，南京商铺的日后发展将不亚于现今的住宅楼。 另据权威机构披露，南京已成为中国第五大投资热点城市。其投资前景让投资者看好。
二、夫子庙区域分析
秦淮区夫子庙街道辖区面积2.94平方公里，东邻东水关、武定门公园，西至南京最大瓮城
中华门城堡，绵延4公里雄伟的明城墙，环抱东南之角，成为地域内一道独特风景线。辖区常
住人口8.6万。街道下设18个社区居委会。
辖区内的“夫子庙”，是中国著名的旅游文化胜地。改革开放以来，秦淮区政府及夫子庙
街道以“夫子庙”丰富的旅游资源、深厚的文化底蕴为依托，着力完善地区的投资环境，大力发展旅游商贸经济。该地区每天人流量达15万人次以上，节假日更高达40万人次左右。每年举办的“夫子庙灯会”、“秦淮之夏”等文化和商贸活动吸引了大批海内外客商来此投资。目前以“夫子庙风光带”为辐射，周边地区云集了数千家客商，每年的营业额达上百亿元，是南京市的一块商贸投资的“黄金热土”。
三、项目概况
1、 地理位置
本案位于南京夫子庙大牌坊入口的黄金大转角，紧临建康路，连接太平南路老商业街，为
夫子庙商业步行街入口，已有一定经营年限。
2、 建筑年限：1995年
3、 建筑面积
1F约1700㎡
2F约1700㎡
3F约1800㎡
4F约1800㎡
总建筑面积约7000㎡
4、 门面总宽度约70米
四、项目优势
1、地理位置优越
夫子庙是享誉海内外的旅游胜地，是国际品牌地段与商业中心地段的最佳组合。在政府的
引导下，夫子庙地段整体提升必将引发商业的全面升级。而本项目即位于夫子庙入口的黄金大
转角，紧临建康路，连接太平南路老商业街，为夫子庙商业步行街入口，地段绝佳。
2、商业气氛浓郁
夫子庙商圈是政府全力打造的第三大商圈之一。以大成殿为主体的古建筑群、以小商品、
古玩字画、花鸟虫鱼为特色的集市市场群，加之各麦当劳等各大品牌专卖店云集，使八方宾朋慕名而来。具有浓郁的旅游、休闲、购物为一体的商业氛围。
3、交通便利，四通八达
39条公交线路辐射南京各大交通干道，其中1路、16路、31路、33路等多路公交直达繁华闹
市区新街口、南京各大车站、港口，交通便捷；正在修建的地铁也紧靠夫子庙，离本案较近。
4、人文胜地，人气极旺
夫子庙以其独特的人文气息，成为各地游客留连忘返的旅游胜地，本案为夫子庙商业步行
街入口，是繁华商业区，流动人口密集，顾客购物、休闲极其便利。
五、项目发展机会
1、政府全力整合，将投入40亿打造秦淮风光，包装千古流芳的夜泊秦淮游，强化夜景建设
，打造南京第一旅游品牌。
2、政府全力打造夫子庙第三商圈，商圈范围不断向周边拓展、规模不断扩大，使得该地段
商铺升值潜力无限。
3、外资收购太平南路商业街，进行整体性改造，随着城市规划的进程加快将带来更多商业
机会。
4、位于状元楼前即本案东侧市民休闲广场及地下大型停车库的筹建将带来更多人流，创造
更浓商业气氛。
六、投资合作方式
公司因为经营不利造成大量债务，为缓解债务以及进一步规划商场营业模式急需引入2000
万人民币周转，资金可以是借贷形式，公司保证每年10%固定回报，年限为十年，如投资方有商业项目承租本商场场地，资金方可享受市场半价的优惠，公司现有固定资产7000万95%为房地产），以已有固定资产做抵押绝对确保资金方的资金安全，当然也可以考虑其他形式来合作具体形式可以面谈。
黄金地段，不可多得，欲投资该商场者，请速与我公司联系：
联系人：柯先生
电 话：13115027778
Email:touzishang@126.com
中国创业投资网（www.wineast.com） |
| 应用前景 |
本项目、南京商铺整体市场分析<br>
当南京的住宅楼以一种前所未有的涨幅出现时，与此同时，随着市场的逐步放开，投资品种在发生根本变化，商铺的投资热潮已经来临，业界曾有“房地产投资，住宅、别墅是金；办公、写字楼是银；商铺是钻石”的说法。住宅用房的投资回报率约为6%到8%，而商铺的投资回报可高达8%到12%。商铺投资正以低风险、高回报异军突起。 放眼南京的几大商圈（包括新街口、夫子庙、湖南路等），商业发展都在急速加温中。湖<br>
南路临街商铺售价高达7－10万/㎡，夫子庙临街商铺售价可达3－5万/㎡，由此可以预见，南<br>
京商铺的日后发展将不亚于现今的住宅楼。<br>
另据权威机构披露，南京已成为中国第五大投资热点城市。其投资前景让投资者看好。<br>
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二、夫子庙区域分析<br>
秦淮区夫子庙街道辖区面积2.94平方公里，东邻东水关、武定门公园，西至南京最大瓮城<br>
中华门城堡，绵延4公里雄伟的明城墙，环抱东南之角，成为地域内一道独特风景线。辖区常<br>
可保证资金绝对安全性，固定回报。
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| 年回报率 |
固定资金回报 |
| 项目单位介绍或备注 |
南京市知名商场
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| 融资及合作要求 |
融资方式 |
其他 |
| 合作方式 |
合作开发 |
| 希望合作单位
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投资商 |
| 最低投资金额 |
2000万元(人民币）
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最高投资金额 |
2500万元(人民币）
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