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项目市场

项目编号 P_25675
项目等级
发布日期:2009-10-21 14:41:31 浏览次数:902
项目名称
中国国际五金电子工业园  
项目所有
权情况
法人
 
负责人
 
尹学军 
项目单位
 
中国国际产业园投资有限公司  
联系人
尹学军  
电话
020-22150508  
传真
020-22221863  
OICQ
 
手机
18602020433 
E-mail
Xuejun_128@126.com  
联系地址
广州市天河北路689号光大银行7楼C2 



项目领域
电子与信息  
技术水平
国内领先  
所处阶段
中试阶段 
专利情况
无 
项目说明及技术指标
• 中国国际五金电子产业园
• 项目地点:江西省鹰潭市龙岗工业区
• 项目总用地:6183亩
• 用地性质:1769亩商住用地,285亩商业用地,4129亩工业生产用地
• 项目总投资:38亿,不含生产线投资
• 开发年限:6年
• 总最低收入:55.3亿,目前需要资金投入2亿.
资金运营方式:
采用分期筹备资金20000万,待筹备资金的工程量完成时,将销售资金投入下一部分项目建设中,在建设过程中未销售物业不得超过当期物业的30%,将当期物业销售的资金投入建设中。
资金进入项目时间:
第1季度6000万;第2季度4000万;第3季度5000万;第4季度3000万;第5季度2000万;
资金退出项目时间:
第13季度6000万;第14季度4000万;第15季度5000万;第16季度3000万;第17季度2000万;
项目资金回收方式:
项目建设按照设计要求和引进的企业建设要求,先由企业交付总款项的10%,在由项目公司和施工单位合作垫资建设到竣工,在交付时,企业支付总款的20%后,由引进的企业采用银行抵押按揭模式支付余款。
一期工程(建设6.7万㎡市场和标准厂房37.3万㎡,建设单层建筑8万㎡,商业地产3.3万㎡ )
资金投入使用:
 按照惯例计算,标准厂房和宿舍:37.3万*850元/平方米=31705万元;市场建设6.7万*1000元/平方米=6700万元;单层建筑: 8万*650元/平方米=5200万元,商业地产建设: 3.3万*1000元/平方米=3300万元;其他配套1000万元
 土地款项押金:2000万元,工程建设投入47905万元,流动资金1000万元,合计总投入50905万元。
资金缺口填充与回收方式:
 资金来源为工业用房内部认购10%的部分资金(暂定为4100万元)和专业市场销售30%的内部款项(暂定为4020万元)可以全部投入,及合作资金15000万元。建设单位垫资27785万元。
资金收益:
 本期预计在建设期间收入:67921万人民币
 专业市场:按照计算约1150间铺位,每间铺位控制在15-20万/间,总销售收入为:17250万人民币;
 厂房宿舍工业生产用房销售为:按照1150元/平方米的基本价格,预计收入为:42895万元。
 单层建筑租用:3年租金,预计总收入:1440万
 商住物业销售收入:6336万元(其中住宅5346万,商业990万)
资金盈余与剩余资产评估:
 资金盈余:17016万元,(最低资金收入估算:15000万)
 剩余资产目前评估:物业资产6800万元,当期用地25%商住土地价值:12500万(开发面积:16.7万平方米建筑,物业价值30000万)。
二期工程(建设6.7万㎡市场建设标准厂房37.3万㎡,建设单层建筑5万㎡, 商业地产13.3万㎡)
资金投入使用:
 按照惯例计算,标准厂房和宿舍:37.3万*850元/平方米=31705万元; 单层建筑:5万*650元/平方米=3250万元;商业地产建设: 13.3万*1000元/平方米=13300万元;其他配套1000万元
 由二期工程建设所产生的利润解决,土地款项押金:2000万元,工程建设投入49255万元,流动资金1000万元,合计总投入52255万元。
资金缺口填充与回收方式:
 资金来源为售出的部分利润15000万元和剩余物业抵押(物流用房)贷款6000万元,退还一期土地履约保证金2000万,商业住宅预销售款项(定金10%)2500万元,加上工业用房内部认购10%的部分资金(暂定为4100万元)可以全部投入,及合作资金20000万元。建设单位垫资2655万元。
资金收益:
 本期预计在建设期间收入:90571万人民币
 专业市场:按照计算约1150间铺位,每间铺位控制在15-20万/间,总销售收入为:20700万人民币;
 厂房宿舍工业生产用房销售为:按照1150元/平方米的基本价格,预计收入为:42895万元。
 单层建筑租用:3年租金,预计总收入:1440万
 商住物业销售收入:25536万元(其中住宅21546万,商业3990万)
资金盈余与剩余资产评估:
 资金盈余:38316万元,(最低资金收入估算:38000万)
 剩余资产目前评估:物业资产4250万元,当期用地30%商住土地价值:15000万(开发面积:20万平方米建筑,物业价值36000万)。
二期工程(建设6.7万㎡市场和标准厂房37.3万㎡,建设单层建筑5万㎡, 商业地产13.3万㎡)
资金收益:
 本期预计在建设期间收入:90571万人民币
 专业市场:按照计算约1150间铺位,每间铺位控制在15-20万/间,总销售收入为:20700万人民币;
 厂房宿舍工业生产用房销售为:按照1150元/平方米的基本价格,预计收入为:42895万元。
 单层建筑租用:3年租金,预计总收入:1440万
商住物业销售收入:25536万元(其中住宅21546万,商业3990万)
资金盈余与剩余资产评估:
 资金盈余:38316万元,(最低资金收入估算:38000万)
 剩余资产目前评估:物业资产4250万元,当期用地30%商住土地价值:15000万(开发面积:20万平方米建筑,物业价值36000万)。
三期工程(建设标准厂房37.3万㎡,建设单层建筑5万㎡, 商业地产13.3万㎡)
资金投入使用:
 按照惯例计算,标准厂房和宿舍:37.3万*850元/平方米=31705万元; 单层建筑:5万*650元/平方米=3250万元;商业地产建设: 13.3万*1000元/平方米=13300万元;其他配套1000万元
由二期工程建设所产生的利润解决,土地款项押金:2000万元,工程建设投入49255万元,流动资金1000万元,合计总投入52255万元。
资金缺口填充与回收方式:
 资金来源为售出的部分利润38000万元,退还二期土地履约保证金2000万,商业住宅预销售款项(定金10%)2500万元,加上工业用房内部认购10%的部分资金(暂定为4100万元)可以全部投入,及合作资金20000万元。
三期工程(建设6.7万㎡市场\标准厂房37.3万㎡,建设单层建筑5万㎡, 商业地产13.3万㎡)
资金收益:
 本期预计在建设期间收入:90571万人民币
 专业市场:按照计算约1150间铺位,每间铺位控制在15-20万/间,总销售收入为:20700万人民币;
 厂房宿舍工业生产用房销售为:按照1150元/平方米的基本价格,预计收入为:42895万元。
 单层建筑租用:3年租金,预计总收入:1440万
商住物业销售收入:25536万元(其中住宅21546万,商业3990万)
资金盈余与剩余资产评估:
 资金盈余:38316万元,(最低资金收入估算:38000万)
 剩余资产目前评估:物业资产4250万元,当期用地30%商住土地价值:15000万(开发面积:20万平方米建筑,物业价值36000万)。
起步区投资汇总
期数 投资金额(万元) 当期收入(万元) 资金盈余(万元) 资金利润率%
第一期 50905 67921 17016 33.43
第二期 52255 90571 38316 73.33
第三期 52255 90571 38316 73.33
资金盈余与剩余资产评估:
 单层钢结构用房:18万平方米,总资产数量为:15300万元。
 土地剩余价值:450亩,土地资产评估为:22500万元,可开发面积为:30万平方米,开发价值为:54000万元。
 


创业投资网(www.wineast.com)
应用前景
五金电子工业园
是鹰潭市重点工程,地处龙岗工业区中的园中园.
总占地6000多亩
分三期开发建设,每期1000亩
总建设期为6年
总投资38亿(不含生产设备投资)
 


创业投资网(www.wineast.com)
年回报率 8-10% 
项目单位介绍或备注
中國國際產業園投資有限公司立足香港,依託廣東,輻射中國內地,面向國際,努力為中國的經濟發展服務。主要經營置業、投資、科技、貿易、策劃、諮詢、資金運營、服務、進出口等。主要業務包括房地產開發、項目開發、國際出口貿易、農業技術開發、農副產品銷售、加工、建材、投資融資顧問、景觀環境設計、建築施工建設等。公司擁有碩士以上管理人員9人(其中博士2人),具有一批國際管理經驗的投資管理人才和企業經營人才。

依託于國際金融機構、基金會、財團的良好合作關係,憑藉各種社會資源主要從事項目投資及經營管理、資產管理等業務。公司設產業園運營管理中心、產業園招商管理中心、資金運營管理中心。

項目運營:

產業園運營管理中心負責項目開發、建設、產業規劃、產業鏈的設計,將在中國中部地區擬建立多個以不同產業鏈為主的產業園區,它是集科研、生產、銷售、會展、物流、居住、商業等大型配套產業園區。

產業園招商管理中心在深圳、杭州、天津、廈門、上海已成立了專業招商團隊,利用各方資源和項目的特殊性面向國內外進行招商。在江浙地區、上海、西南地區、東北地區設立華中、華東、華北和西南地區總代理機構,負責項目招商代理工作。

資金運營管理中心負責所有境外企業招商和駐商服務工作,組織資金和跟蹤監督資金去向。

運營模式

以工業廠房出租和銷售為主,以土地出讓為輔;以代地方政府招商為主,以商業開發為輔;以入園企業進行全方位服務為主,以整體物業管理為輔。

贏利模式:

以廠區建築物銷售提取利潤;以廠區建築物出租收取費用;以土地出讓差價賺取利潤;以説明入園企業提供平臺收取服務費用;以配套設施和配套(商業、住宅)服務收取合理費用。

建設模式

產業園的建設模式是:“政府推動與管理、企業開發與招商、產業升級、市場運作”。政府推動與管理,就是在政府的指導下,由我企業配合當地政府具體制定符合當地實際的產業園建設方案,並利用雙方資源,促進方案實施。企業開發與招商,就是政府不直接介入產業園的具體建設經營,而是由企業幫助招商及投資開發物業,由願意並有實力和信譽的大型公司,或企業聯合體負責規劃建設和經營等工作。

 

创业投资网(www.wineast.com)

融资及合作要求
融资方式
股权投资 
合作方式
股权投资  
希望合作单位
风险投资  
最低投资金额
5000万元(人民币)  
最高投资金额
23000万元(人民币)  

 * 信息时效提示:
   此信息首次发布时间: 2009-10-21 14:41:31   最近修改时间:2009-10-21 15:33:36

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