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项目市场

项目编号 P_29390
项目等级
发布日期:2013-12-7 23:20:04 浏览次数:4062
项目名称
烟台远东国际大酒店  
项目所有
权情况
法人
 
负责人
 
刘 
项目单位
 
山东远东国际投资控股有限公司  
联系人
刘先生  
电话
13905354547  
传真
 
OICQ
 
手机
 
E-mail
ythuayuan@163.com  
联系地址
烟台芝罘区 



项目领域
商业服务  
技术水平
一般水平  
所处阶段
产业化阶段 
专利情况
无 
项目说明及技术指标
烟台远东国际酒店项目可行性报告


1、项目名称:烟台远东国际酒店(暂)
2、项目负责人:刘建国
3、项目地址:烟台市芝罘区南大街东首
4、项目单位:山东远东国际投资控股有限公司
公司地址:烟台市芝罘区福莱里街32号
电话:13905354547
传真:86+535
邮箱:ythuayuan@163.com

5、项目可行性分析
酒店位于烟台市中心区主干道南大街东首,地理位置优越。其中:距火车站、港口、汽车站1.5公里,距烟台国际机场6公里。酒店南面有中国银行、建设银行、高档写字楼;西面是数码城;北面有交通银行、华夏银行、恒丰银行、海关、滨海广场、张裕博物馆;东面是香港世贸集团建设的山东第一高楼及高档写字楼、公寓;北京首开集团开发的凯旋广场;周围是烟台中、高档居住集中区。而服务设施却没有到一定的档次。酒店的设立可以为周围的金融机构、写字楼里公司、周边市民提供方便和服务,而且有较高的档次。酒店的建立将方便社会各界层人士和市民,也给企业带来效益和社会效益。

6、项目投资总投资:4.5亿元
其中:
(1)酒店的面积29000平方米,按内部价格9000元/平方米,购买酒店产权需要2.6亿元。现在附近的世贸1号、凯旋广场(二期)的房价的开盘价格为:12000元/平方米;
(2)内部装修需要4000万元。
(3)更新设备需要6300万元。
(4)设备检修需700万元。
(5)流动资金1000万元;
(6)购置餐厅所需的设备需要1000万元;
(7)购置客房所需各种家具及其他需要2500万元;
(8)安装饭店监控系统需要1000万元;
(9)其他需要2500万元。
7、效益分析
(1)客房:酒店共有标准间、套房218间,按照每间客房每天平均收入300元计算。218x300=65400元;每年按照260天计算,260天x65400元=1700万元。
(2)餐厅:
二楼餐厅(A):共有散桌40张,雅座10个。平均每天收入9万元,每年按照300天X9万元=2700万元。
二楼餐厅(B):共有散桌20张,雅座15个。平均每天收入6万元,每年按照300天X6万元=1800万元。
二十一楼:八间豪华宴会厅。每天可收入4万元,全年可收入1200万元。
旋转餐厅:可容纳250人就餐,每天可收入24000元,全年可收入720万元。
(3)一楼二个咖啡厅:每天可收入2000元,全年可收入60万元。
(4)三楼综合娱乐区(含保龄球馆,游泳馆,乒乓球馆,歌舞厅)每天可收入1万元,全年可收入200万元。
地下一层为的士高广场,每天可收入2万元元,全年可收入600万元。
(5)二十楼为会议展览中心,可容纳12—160人,全年可收入100万元。
(6)东裙楼:地下一层为桌球训练中心,一层、二层为联通办公场所,全年可收入320万元。
总计:年可收入:9400万元。

成本:
(1)工人工资:平均每月20万元。年为240万元。
(2)水电费:每月60万元,年为720万元。
(3)办公费用,每月50万元,年为600万元。
(4)维修费用:年需要300万元。
(5)缴纳三金:年需120万元。
(6)税费、折旧:年需要2000万元。
(7)其他:年需要400万元。
合计:4380万元。
收入9400万元--成本4380万元=5020万元。
(以上计算办法按照2003年此宾馆的平均效益计算)。

8、投资回收期
平均按照每年利润5020万元计算,可在七年之内收回投资。但是考虑到酒店更新时间一般为四年,所以我们考虑在四年重新装修,所以还款期为十五年。

9、风险预计
我们在考虑购买酒店时,与国内多家有名望的宾馆、酒店管理公司进行探讨,此报告征得他们的意见并且取得他们同意,同时我们又有多年的接待经验,拥有很好的客源。如果购买成功也将取得有关部门及公司国内外客户的支持,可以将风险降到最低。

10、其他
经过专家、业内人士的评估,认为该项目投资利润空间大,只要我们与宾馆酒店管理公司和地方有关部门合作的好,可以取得好的经济效益。


 


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应用前景
 

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年回报率 10 
项目单位介绍或备注
企 业 简 介

公司成立于一九九一年,是烟台市人民政府的直属大型公司,主要业务是:为烟台市范围内中小企业、乡镇企业的产品在国际、国内开拓市场、为烟台市范围内的外商投资企业服务、代理国外客户在国内寻找产品、协助来烟台市投资的外商办理相关的手续、对外劳务中国外承包项目的机械设备的供应。公司的法人、高层管理人员由政府的相关部门负责人担任。
总公司内设有:三个行政科室(办公室、财务处、劳动人事处)、三个职能部门(审计处、商情处、协作处)、八个业务部门(国内业务一处—国内业务四处、国际业务一处—国际业务四处)。另有下属九个分公司(对外物资供应公司、对外生产资料公司、对外化工公司、对外金属材料公司、对外轻工纺织品公司、对外经济贸易咨询公司、对外燃料公司、对外机电设备公司、远东外贸公司)、五个中外合资合作企业(与日本合资的物流公司、与韩国合资的出租汽车公司、与台湾合资的酒店、与新加坡合资的国际投资公司、与新西兰合资的新能源环保汽车动力有限公司)。
公司从成立到二00七年,平均年出口额在7000万美元,国内销售额在2.5亿元。取得很好的经济效益和社会效益。
公司在烟台市政府的指导下于二00七年十月完成改制,九个下属公司与总公司剥离,原来总公司内服务性的部门与市政府的其他部门合并,公司的内部调整和改造当年完成。
现公司设有办公室、财务部、商情部、国际业务一部---国际业务三部,国内业务一部—国内业务三部、招商引资部、新产品研发部。
五个中外合资合作企业(与日本合资的物流公司、与韩国合资的出租汽车公司、与台湾合资的酒店、与新加坡合资的国际投资公司、与新西兰合资的新能源环保汽车动力有限公司)。
公司的国外贸易客户主要来自日本、澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、欧共体、大洋洲、韩国、新加坡、台湾、香港等。主要出口产品为机电产品、建筑材料、农产品、水产品、服装等。年出口额为5000万美元,国内销售额1.5亿元。
现公司有股东5人,来自烟台市政府、外经贸、接待处的原负责人,有接待、外经贸的从业经验和广泛的人脉。
现在公司受市政府委托和交办六个项目,(1)新能源超级环保电动公交车项目需要资金:120亿元(三期,详见项目可行性报告);(2)台湾大饭店项目需要资金:4亿元;(3)氢能源燃料电池需要5000万元;(4) 合资成立山东远东国际投资公司需要资金5000万元;(5)远东饭店需要资金4.5亿元;(6)电动汽车等自发电项目需要1.8亿元。合计需要资金131亿元。台湾大饭店、远东饭店项目是其中之一,酒店项目融资成功后,由我公司经营。氢能源燃料电池、电动汽车等自发电项目均是新能源电动汽车的动力系统。另外经市有关部门的建议下,公司根据烟台的实际情况,决定合资成立“国际投资公司”,目的是以最快的速度拿到烟台市最好的项目。电动公交车项目是属于高科技项目,与上海交通大学合作研发:新能源超级电容环保电动公交车。此项目在2005年研发成功后,经过三年的运行和改造,已经定型,此项目的成功,改变了公交车运行成本高、污染严重的现状。比现在的其他类型的各类公交车更具有竞争力和市场推广价值。此项目拥有自主知识产权,在世界上处于领先到位,产品既节能减排、没有污染和二次污染。现在已经在上海、南通等城市开始试运行。公司已经完成项目论证,在近期内提出融资方桉。此项目包括:电动汽车的生产、合资办校、研发中心、房地产等综合开发。
公司从事外经贸近二十年,有丰富的经验和广泛的国内外客户以及众多的合作伙伴,公司的管理人员均为大学学历,公司从业人员100%为大学学历,他们在管理上、理论上、实践上有很好的理论和实践基础和经验。
公司热情欢迎国内外朋友到烟台商务考察、从事国内外贸易、投资、合作。
公司地址:烟台市芝罘区
电 话:13905354547
传 真:86+535—
公司邮 箱:ythuayuan@163.com
商情部:ytyuandong@163.com
资金部:ytyuandong@126.com

 

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融资及合作要求
融资方式
资金拆借 
合作方式
许可使用  
希望合作单位
投资商  
最低投资金额
35000万元(人民币)  
最高投资金额
40000万元(人民币)  

 * 信息时效提示:
   此信息首次发布时间: 2013-12-7 23:20:04   最近修改时间:2013-12-7 23:20:03

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