1、项目名称：烟台远东国际酒店（暂）
2、项目负责人：刘建国
3、项目地址：烟台市芝罘区南大街东首
4、项目单位：山东远东国际投资控股有限公司
公司地址：烟台市芝罘区福莱里街32号
电话：13905354547
传真：86+535
邮箱：ythuayuan@163.com

5、项目可行性分析
酒店位于烟台市中心区主干道南大街东首，地理位置优越。其中：距火车站、港口、汽车站1.5公里，距烟台国际机场6公里。酒店南面有中国银行、建设银行、高档写字楼；西面是数码城；北面有交通银行、华夏银行、恒丰银行、海关、滨海广场、张裕博物馆；东面是香港世贸集团建设的山东第一高楼及高档写字楼、公寓；北京首开集团开发的凯旋广场；周围是烟台中、高档居住集中区。而服务设施却没有到一定的档次。酒店的设立可以为周围的金融机构、写字楼里公司、周边市民提供方便和服务，而且有较高的档次。酒店的建立将方便社会各界层人士和市民，也给企业带来效益和社会效益。

6、项目投资总投资：4.5亿元
其中：
（1）酒店的面积29000平方米，按内部价格9000元/平方米，购买酒店产权需要2.6亿元。现在附近的世贸1号、凯旋广场（二期）的房价的开盘价格为：12000元/平方米；
（2）内部装修需要4000万元。
（3）更新设备需要6300万元。
（4）设备检修需700万元。
（5）流动资金1000万元；
（6）购置餐厅所需的设备需要1000万元；
（7）购置客房所需各种家具及其他需要2500万元；
（8）安装饭店监控系统需要1000万元；
（9）其他需要2500万元。
7、效益分析
（1）客房：酒店共有标准间、套房218间，按照每间客房每天平均收入300元计算。218x300=65400元；每年按照260天计算，260天x65400元=1700万元。
（2）餐厅：
二楼餐厅（A）：共有散桌40张，雅座10个。平均每天收入9万元，每年按照300天X9万元=2700万元。
二楼餐厅(B)：共有散桌20张，雅座15个。平均每天收入6万元，每年按照300天X6万元=1800万元。
二十一楼：八间豪华宴会厅。每天可收入4万元，全年可收入1200万元。
旋转餐厅：可容纳250人就餐，每天可收入24000元，全年可收入720万元。
（3）一楼二个咖啡厅：每天可收入2000元，全年可收入60万元。
（4）三楼综合娱乐区（含保龄球馆，游泳馆，乒乓球馆，歌舞厅）每天可收入1万元，全年可收入200万元。
地下一层为的士高广场，每天可收入2万元元，全年可收入600万元。
（5）二十楼为会议展览中心，可容纳12—160人，全年可收入100万元。
（6）东裙楼：地下一层为桌球训练中心，一层、二层为联通办公场所，全年可收入320万元。
总计：年可收入：9400万元。

成本：
（1）工人工资：平均每月20万元。年为240万元。
（2）水电费：每月60万元，年为720万元。
（3）办公费用，每月50万元，年为600万元。
（4）维修费用：年需要300万元。
（5）缴纳三金：年需120万元。
（6）税费、折旧：年需要2000万元。
（7）其他：年需要400万元。
合计：4380万元。
收入9400万元--成本4380万元=5020万元。
(以上计算办法按照2003年此宾馆的平均效益计算)。

8、投资回收期
平均按照每年利润5020万元计算，可在七年之内收回投资。但是考虑到酒店更新时间一般为四年，所以我们考虑在四年重新装修，所以还款期为十五年。

9、风险预计
我们在考虑购买酒店时，与国内多家有名望的宾馆、酒店管理公司进行探讨，此报告征得他们的意见并且取得他们同意，同时我们又有多年的接待经验，拥有很好的客源。如果购买成功也将取得有关部门及公司国内外客户的支持，可以将风险降到最低。

10、其他
经过专家、业内人士的评估，认为该项目投资利润空间大，只要我们与宾馆酒店管理公司和地方有关部门合作的好，可以取得好的经济效益。

公司成立于一九九一年，是烟台市人民政府的直属大型公司，主要业务是：为烟台市范围内中小企业、乡镇企业的产品在国际、国内开拓市场、为烟台市范围内的外商投资企业服务、代理国外客户在国内寻找产品、协助来烟台市投资的外商办理相关的手续、对外劳务中国外承包项目的机械设备的供应。公司的法人、高层管理人员由政府的相关部门负责人担任。
总公司内设有：三个行政科室（办公室、财务处、劳动人事处）、三个职能部门（审计处、商情处、协作处）、八个业务部门（国内业务一处—国内业务四处、国际业务一处—国际业务四处）。另有下属九个分公司（对外物资供应公司、对外生产资料公司、对外化工公司、对外金属材料公司、对外轻工纺织品公司、对外经济贸易咨询公司、对外燃料公司、对外机电设备公司、远东外贸公司）、五个中外合资合作企业（与日本合资的物流公司、与韩国合资的出租汽车公司、与台湾合资的酒店、与新加坡合资的国际投资公司、与新西兰合资的新能源环保汽车动力有限公司）。
公司从成立到二00七年，平均年出口额在7000万美元，国内销售额在2.5亿元。取得很好的经济效益和社会效益。
公司在烟台市政府的指导下于二00七年十月完成改制，九个下属公司与总公司剥离，原来总公司内服务性的部门与市政府的其他部门合并，公司的内部调整和改造当年完成。
现公司设有办公室、财务部、商情部、国际业务一部---国际业务三部，国内业务一部—国内业务三部、招商引资部、新产品研发部。
五个中外合资合作企业（与日本合资的物流公司、与韩国合资的出租汽车公司、与台湾合资的酒店、与新加坡合资的国际投资公司、与新西兰合资的新能源环保汽车动力有限公司）。
公司的国外贸易客户主要来自日本、澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、欧共体、大洋洲、韩国、新加坡、台湾、香港等。主要出口产品为机电产品、建筑材料、农产品、水产品、服装等。年出口额为5000万美元，国内销售额1.5亿元。
现公司有股东5人，来自烟台市政府、外经贸、接待处的原负责人，有接待、外经贸的从业经验和广泛的人脉。
现在公司受市政府委托和交办六个项目，（1）新能源超级环保电动公交车项目需要资金：120亿元（三期，详见项目可行性报告）；（2）台湾大饭店项目需要资金：4亿元；(3)氢能源燃料电池需要5000万元；(4) 合资成立山东远东国际投资公司需要资金5000万元；（5）远东饭店需要资金4.5亿元；（6）电动汽车等自发电项目需要1.8亿元。合计需要资金131亿元。台湾大饭店、远东饭店项目是其中之一，酒店项目融资成功后，由我公司经营。氢能源燃料电池、电动汽车等自发电项目均是新能源电动汽车的动力系统。另外经市有关部门的建议下，公司根据烟台的实际情况，决定合资成立“国际投资公司”，目的是以最快的速度拿到烟台市最好的项目。电动公交车项目是属于高科技项目，与上海交通大学合作研发：新能源超级电容环保电动公交车。此项目在2005年研发成功后，经过三年的运行和改造，已经定型，此项目的成功，改变了公交车运行成本高、污染严重的现状。比现在的其他类型的各类公交车更具有竞争力和市场推广价值。此项目拥有自主知识产权，在世界上处于领先到位，产品既节能减排、没有污染和二次污染。现在已经在上海、南通等城市开始试运行。公司已经完成项目论证，在近期内提出融资方桉。此项目包括：电动汽车的生产、合资办校、研发中心、房地产等综合开发。
公司从事外经贸近二十年，有丰富的经验和广泛的国内外客户以及众多的合作伙伴，公司的管理人员均为大学学历，公司从业人员100%为大学学历，他们在管理上、理论上、实践上有很好的理论和实践基础和经验。
公司热情欢迎国内外朋友到烟台商务考察、从事国内外贸易、投资、合作。
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