每年两会《政府工作报告》中关于房地产的部分都是广大百姓关心的热点话题，自2013年提出了“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的目标，到今年提出“促进房价合理回归”

　　记得之前住建部部长姜伟新曾经被记者追问“政府工作报告不提坚决遏制房价过快上涨”的问题，进而抛出的“双向调控”四个字，外界多认为是指房地产调控不会消失，但是更注重区域分类指导，尊重市场调控，加强住房保障，促进房价回归到合理价位。

　　无论如何，随着投机投资需求的挤出，以及市场环境的变化，未来楼市可能更多的会引入市场调节机制，“去行政化”可能会成为大方向，也就是说会更尊重市场调控。据悉，部分城市的限购政策将率先淡化或取消，但一、二线热点城市仍将维持现有的政策基调。以“炒房团”著称的浙江温州，其楼市也同样被认为是全国楼市重要的风向标。从2012年开始，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于近5年来最低值。温州部分豪宅的房价与2010年相比几近“腰斩”。而不久前，媒体报道传出，温州上报松绑限购的方案，随后长沙、杭州等多个城市也于近日召开房企沟通会，政府部门将松绑限购的可能性知会当地房企。

　　可以看到，“去行政化”的过程正在缓步进行中。此前，长沙、杭州等城市的政府部门已知会当地房地产企业，强调限购松绑的可能性。体现出政策调整的端倪。另有分析认为，为避免市场预期的大幅波动，这种调整可能主要以定向指导的形式操作，而不会有具体的文件下发。

　　长富汇银总裁张保国向笔者表示，其实，在限购政策在推行之初就被明确定性为“短期政策”。目前政策已经推行了约4年，从市场总体情况来看，投机投资需求已大幅减少，这部分泡沫已经被大量挤出，在部分区域，已经到了鼓励刚需的时刻，该项行政手段退出市场的时机已到。而从去年年末到今年年初，一系列重要会议所释放出的信号来看，未来政策调整过程中，必然会更注重市场化手段的调节作用。

　　值得所有人期待的是，房地产市场调控思路真真切切正在发生根本性转变。从近期中央高层表态及十八届三中全会决定看,楼市调控应加速去行政化,取而代之的是以长效调控机制为主轴的市场化调控手段。随着三中全会决定的贯彻落实,多个经济领域的改革将步入快车道,有关房地产调控长效机制的出台也令人期待。

　　毋庸置疑，与行政调控手段相比，依靠法律、制度等手段约束，最大限度地发挥市场规律作用，要比纯行政主导的调控更为有效，两者配合，将更有利于房地产市场的稳定和健康可持续发展。