作者：张宇哲   
 
中国首支保障性住房投资基金在天津设立，基金规模为50亿元。
　　在6月11日于天津召开的中国企业国际融资洽谈会上，天津市国土资源和房屋管理局和天津市房地产开发经营集团有限公司（下称天房集团），发起设立中国首支保障性住房投资基金。据天房集团人士介绍，此番设立保障性住房投资基金，主要是为解决保障性住房建设中的资本金缺口问题。

　　天房集团总经理张勇向《财经》记者介绍说，该基金规模50亿元，投资人主要由银行推荐，资金来源采取社会募集的方式，包括银行理财产品即“银信政”产品资金。“银信政”模式一般为银行（委托人）委托信托公司（受托人）设立对应的单一资金信托计划，募集资金用于某地建设项目，银行再将信托计划拆分卖给投资者。

　　天津市副市长崔津渡在此间表示，此举是进一步构建私募股权基金合作、银企合作平台的重要实践。张勇解释说，该基金采取私募股权基金的方式，是为改变以往保障性住房建设资金，长期依赖间接融资即银行贷款的局面，其运营将丰富保障性住房投融资模式。

　　该基金当日同时与工商银行天津分行、渤海银行、天津信托、安信信托、交银国际信托签订了合作框架协议。天房集团是国有独资企业，前身是天津市建设开发公司，目前土地开发、房地产开发和基础设施投资为其三大产业。

　　应去年10月国务院提出加快保障房建设的要求，2009年，天津加大了保障性住房市场的建设力度，亦面临巨额融资压力。今年，天津市将增加经济适用房、限价商品住房等保障性住房建设规划，计划建设770万平方米，约11万套，建设规模比2008年增加两成多，是保障性住房建设规模最大的一年。天房集团承担了其中主要的开发建设部分。

　　此前，为解决危陋房屋拆迁和保障性住房建设融资问题，天津市国土资源和房管局、天津保障住房建设投资有限公司已分别与中德住房储蓄银行、建行天津分行签订了200亿元贷款额度的合作协议。不过，上述总额为400亿元的贷款皆为传统的固定资产项目贷款，并不能解决项目资本金缺口问题。

　　当日，天房集团还与吉富中国投资管理股份有限公司（下称吉富中国）联合发起了天津城镇化建设发展基金，规模为50亿元，管理人为天津吉天股权投资基金管理有限公司，后者由天房集团和吉富中国共同出资而成，资本金1000万元，双方各占50%股权。