作者：王进雨 黎史翔

    中国楼市火爆 外资只是走着瞧  　
　　因为部分公司曾跌过跟头 还没有缓过劲来

　　外媒昨日报道称，热度不减的中国楼市，中国国内投资者已经跃升为主力军。在中国2009年除土地转让交易外金额超过1亿元的房地产交易中，83%的买方为国内投资者。

　　报道称，华尔街一些房地产投资巨头经历惨痛后，正在掂量他们在中国的下一步行动。而就在此时，中国国内投资者已经在填补他们让出的空间，筹集资金抢购各种豪宅。

　　据房地产经纪商世邦魏理仕的数据，在中国去年除土地转让交易外金额超过1亿元的房地产交易中，83%的买方为国内投资者，其中既有上市开发商、私募基金，也有富裕的个人投资者。而在2005年，这类交易80%的买方为外资。

　　过去一年，外资很大程度上是在场外观望，部分原因是几年前国内地价下降而现在地价又在上涨，一些外资在这方面跌了跟头，还没有缓过劲来。它们还遭遇了市场的剧烈波动。而部分重要高管的离职，给一些外资房地产巨头带来了沉重打击。

　　报道指出，竞争越来越多地来自汉威资本管理有限公司这样的投资者。汉威资本是一家由国有企业华润集团控股的私募股权投资基金，它正打算从外国人手中为其两只中国零售地产基金筹资8亿美元。

　　随着国内投资者的影响力越来越大，海外地产基金正在另辟蹊径，以图在中国这一世界最具长远前景的市场立于不败之地。

 　　原因分析

　　保险业也参与竞争

　　国内投资者在筹集国内资金去参与竞争。和高盛做前述交易的复地集团，去年从大陆富裕个人投资者手中筹集资金5.5亿元，组成一只基金和复地旗下的开发项目一起投资。这只基金在二线城市成都和南京最近两个住宅项目中已经投下所筹集资金的40%以上。

　　另一个竞争来源是中国的保险行业。2008年中国在立法上做了调整，为保险公司投资房地产松了绑。中国最大保险公司之一中国平安保险(集团)股份有限公司通过一家信托公司，和两家大型开发商在新项目上展开合作。