关键字：中国找房网（www.96zfw.com），嘉兴房价（www.96zfw.com），房产超市（www.96zfw.com），嘉兴房产，嘉兴二手房，嘉兴楼盘，嘉兴新房，本地租房，看房，订房，商品房，写字楼，地图找房，中国楼市

天气日渐回暖，嘉兴二手房市场也日渐苏醒，从目前嘉兴的二手房市场来看，房源信息较为充裕，中国找房网（www.96zfw.com）和嘉兴高度地产策划公司的有关专家认为，面对嘉兴二手房市场复杂纷乱的房源，买卖双方在进行二手房交易时要做把好三道关。

一要把好房屋的遗留问题。在二手房交易时，购房者要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中写明。

二要把好合同中的付款和过户问题。在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中二手房购买者会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上。

在此中国找房网（www.96zfw.com）的业内人士提醒嘉兴的消费者，在进行二手房交易时一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

三要把好合同中买卖双方的违约责任。多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。为了能避免以后出现扯皮现象，二手房的买卖双方需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以防止这些被“雪藏”的问题在买卖过程中出现。

来源：中国找房网（www.96zfw.com）