个人房贷业务由于风险低、贡献率大，大部分银行均将房贷业务视为重点业务。对于房贷业务，央行明确规定了银行在受理房贷时首付和利率的下限，而对上限并没有做任何规定。在2010年以前，几乎所有银行均按照央行规定的下限开展业务，各家银行房贷政策几乎相同，差异不大。2010年以来，银行的房贷政策开始呈现差异化，市民办理房屋按揭贷款可以货比三家了。

“在房贷业务上，原先是客户选择银行，现在是客户和银行双向选择。”一银行房贷业务负责人如是表示。该人士称，2010年1月份商业银行放贷过快后，监管机构要求银行把握信贷投放节奏，各家银行从总行开始控制信贷投放速度，因此到各家分行均会感觉到额度紧张。在额度相对紧张时，银行就会考虑到资金成本和收益。房贷利率打7折后，银行虽然仍有利润，但相比一些公司贷款，特别是中小企业贷款的利率，房贷利率要低许多。目前银行信贷规模有限，银行资金运用成本增加，银行会调整信贷政策，来获得最大收益。一些银行在个贷上，也不紧盯个人住房按揭贷款了。如光大银行深圳分行目前主攻商用房贷款业务。而民生银行深圳分行主攻“商贷通”业务。招商银行日前在全国范围内推出了全新个人商用房贷款产品——“商铺贷”。有业内人士建议，目前银行房贷政策差异正在拉大，市民在办理按揭贷款时不妨多咨询几家银行，以便获得最为优惠的贷款。