在成功运营两期的基础上，星浩资本即将发行旗下星光耀地产开发基金三期。星浩资本副总裁黄海滨昨日对媒体表示，星光耀地产开发基金三期总募资规模将超45亿元，基金前三期累计募资规模超过

　　星浩资本旗下星光耀地产开发基金一、二期投资于星浩资本在大连、沈阳、上海等地星光耀广场系列地产产品，一期募资额37亿元、二期募资19亿元。三期基金投资期均为“5+1”年。

　　据介绍，与上两期不同的是，星光耀地产开发基金三期将采取结构化设计，分A、B、C三类权益，A类为纯债权产品，目标募资规模20亿元；B类为保本浮动型产品，目标募资额15亿元；C类为纯股权产品，目标募资额10亿元。其中A和B类分别通过特定资管账户，以有限合伙人的模式进入该基金。

　　据透露该特定资管账户所属德邦证券旗下德邦基金。C类产品已经确定为每份3000万元，发行期截至7月15日。

　　据悉，该基金有部分资金投向星浩资本近期联合上海绿地集团以13.788亿元底价竞得的上海闸北区沪太路商办地块。同时，预计该基金还将在下半年投向位于北京丰台区的综合体项目以及南京江宁区90万平方米的综合体项目。

　　目前国内房地产私募股权投资基金仅占国内房地产投资总额的1%。同期，美国房地产私募股权基金的投资份额占全美房地产投资总额的80%。

　　黄海滨认为，未来内地房地产将主要是大型品牌房地产开发商、国有房地产开发商和房地产私募股权投资基金。即使自2011年以来，国内PE募资困难已成事实，星浩资本对于旗下星光耀地产开发基金三期的募资前景仍保持乐观，其内部希望最终募资额突破60亿元，“通胀情况下，资产如何保值仍是国内中产阶层的主要问题，而房地产，尤其是商业地产在这方面仍有优势。”

　　星浩资本是一家集私募与地产开发为一体的房地产私募股权基金管理公司，其“募、投、建、管、售”的模式使其在两年之内完成600万平方米开发体量。

　　目前，星浩资本专注于投资开发总规模30万-50万平方米的大型商业综合体项目。

　　黄海滨表示，正是星浩资本的全产业链模式使其过去两年的开发总量接近绿地地产20多年的开发总量。星浩资本将围绕房地产开发，有望在今年创立一只文化创意房地产基金，目标募资额在15亿-20亿元之间。同时，为打通美元在香港和内地之间的投资渠道，将在香港设立房地产私募股权基金，募资对象锁定为海外华人，预计首期发行1亿-2亿美元。