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短租网站成为VC新宠 早期发展阶段商业模式轻重不一

2013-3-12 6:59:14东方网 【字体:

    资本的寒冬,不仅体现在IPO的停滞上,更体现在早期融资的困难上。不过,2013年伊始,创投领域出现了较为明显的回暖迹象。投中集团数据显示,2013年1月,创投领域共有21起投资案例,投资金额1.71亿美元,相比2012年12月的10起案例,0.9亿美元的投资额呈现翻番之势。而在VC所投资的诸多案例中,又以短租网站最为抢眼。

    1月6日,从赶集网分拆出来的蚂蚁短租宣布,已获得优点资本、红杉资本、蓝驰创投千万美元A轮投资。同日,蚂蚁短租创办人陈驰离职后,新创办的小猪短租也宣布获得了千万美元投资,不过,小猪短租官方并未透露投资方的名称。而据《证券日报》了解,小猪短租A轮投资方是曾投资过小米、欢聚时代、凡客以及搜狐、携程等多家知名互联网公司的晨兴创投。

    在蚂蚁短租和小猪短租同日宣布获得A轮千万美元投资之后,2月17日,途家网宣布完成B轮融资,融资方为携程、纪源资本、光速创投、鼎晖投资、启明创投、宽带资本以及全球度假公寓行业巨头HomeAway,其中携程也是A轮的主要投资方。

    就在此后一天,2月18日,国务院印发了《国民旅游休闲纲要(2013—2020年)》,《纲要》提出,到2020年,职工带薪年休假制度基本得到落实,城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长,国民旅游休闲质量显著提高,与小康社会相适应的现代国民旅游休闲体系基本建成。

    不到两个月时间,3家短租网站相继宣布获得融资,再加上国家将休闲旅游上升到战略层面,这一切都使得短租行业骤然升温。易观智库《在线短租市场研究报告》预计,2014年,短租市场在线交易规模将达到28.9亿元。

    短租尚处早期发展阶段

    尽管短期之内有大批VC涌入短租网站,但在蚂蚁短租CEO翟光龙看来,一切还只是刚开始,“目前短租市场还处于非常早期的阶段,最终能发展到怎样的程度还不清楚。”翟光龙向《证券日报》表示,“现在谈上市还太早,目前首要的任务是让用户知道我们的服务”。

    小猪短租联合创始人陈驰也持同样观点,“中国的短租市场还处于极早期,需要很长时间培育。短租市场的繁荣发展需要三个条件:一是物质基础,有更多特色闲置的房源;二是社会诚信体系,房主和房客间的交易需要有安全和诚信保障;三是随着人力等成本要素不断上升,相对于传统工业化的酒店产业,短租优势逐步突显。只有满足了以上三个条件,短租行业才有机会出现爆发性增长。”陈驰告诉记者。

    作为房东与房客间的桥梁,短租网站模式在国外早已有之,偏重高端的短租网站HomeAway已在2011年成功登陆纳斯达克,偏重低端的短租网站Airbnb不久前获得1.17亿美元的C轮融资,估值近30亿美元。

    所谓短租,它是一种新兴的旅游短期居住方式,房源大致分两类:一是私人业主将自有产权房短期出租,这也是传统意义上的家庭旅馆;二是宾馆酒店经过改造并转换经营方式,变为公寓式短租房。

    由于短租的收益率要高于长租,使得越来越多的房主转向短租模式,从事短租的网站也如雨后春笋般涌现。除了上述3家短租网站外,最近两年来涌现出的短租网站还有爱日租、游天下、住我那、租这儿网、自由家、美租网、爱租客、乐日租等数十家。

    一位不愿具名的业内人士向《证券日报》表示:“尽管短租网站层出不穷,但能否活下去的关键还在于用户流量,从这一点上来看,脱胎于赶集网的蚂蚁短租、与58同城达成战略合作的小猪短租以及获得携程注资的途家网,更有希望跑得远一些。”

    在分类信息领域,赶集网和58同城是最大的两家,因此,分别与赶集网、58同城有渊源的蚂蚁短租及小猪短租,自然也成为被比较的对象。不过,由于短租网站实在是处于“太早期”,因此,大家的精力都集中在扩大用户认知上。“目前中国短租市场还处于极早期,谈竞争还尚早,市场还需要长时间的培育,市场的成熟和壮大需要短租网站一起努力。”陈驰表示。

    商业模式有轻有重

    以蚂蚁短租、小猪短租为代表的绝大多数短租网站,基本上都是C2C模式,只有途家网比较另类,以B2C为主。C2C模式的短租网站主要是搭建平台,网站从成交额中向房东收取5%-10%不等的提成。该模式下,短租网站主要提供第三方资金管理、房屋验证、双方沟通、信息确认等服务,堪称是租房市场的“淘宝网”。“C2C模式下,短租网站不需要太多的地面销售人员,淘宝网就是C2C模式的成功代表。”上述分析人士指出。

    获得携程巨额投资的途家网,则选择了B2C模式。途家网与大量分散房源的房东(个人或者企业)签约,对房屋进行标准化改造后,由途家出面进行出租,并由途家人员进行维护,房租收益与房东分成。“途家网选择的是当年携程起家时的‘重’模式,这个模式需要大量的销售人员和维护人员,尤其是在房源很分散、租期又很短的情况下,对售前、售中和售后的要求都非常高。”

    尽管该模式“水泥”的成分甚至要远远超出携程,对资金要求很高,但途家网两轮总计融资了4亿元,其“烧钱”的底气也绝非一般短租网站可比。“不过,值得玩味的是,2月17日,途家网宣布获得携程网领投的B轮投资后,CEO罗军频频曝光讲话,但在不久后携程宣布梁建章重新出山,取代范敏CEO职务之后,罗军的曝光突然减少。在携程试图通过更换CEO竭力向‘轻公司’转型的情况下,梁建章上任后,很难说还会愿意让途家网‘而今迈步从头越’”。上述分析人士表示。

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